赴美十多年回來 家具被誰扔在室外？

1月18日11:37，韋女士來電：這十多年來，我一直生活在美國，把杭大新村的一套房子交給弟媳保管并出租。最近，我從美國回來，在回杭州前，我叮囑弟媳婦收回房子，因為我打算把房子重新裝修一下，給兒子住。可今天我回到老房子去看看，卻驚訝地發現房子里居然住著五個人，房子被弄得一塌糊涂，還把我的家具扔在外面，太不可思議了……

記者核實報道：下午1點，在北山派出所調解室里，見到了韋女士跟她的弟媳婦王女士。

韋女士60歲左右，打扮得體，說話蠻和氣，“我們杭大新村這套房子不大，一室一廳，先生十多年前去世了，我不想一個人住在里頭，就去了美國。”韋女士現在美國經商，這些年很少回來，“老房子這些年我托給弟媳婦照看，一直都是出租的。但去年6月，我這邊得到學校通知，說房子準備拆遷，要給我置換。”

置換新房當然是好事，但韋女士在幾套能置換的房源里挑來挑去，始終沒挑到滿意的。

“本來我一知道房子要拆遷，就沒有再續租了，房產證我也帶回了美國。但因為置換的事情沒定下來，拆遷也還沒有開始，房子就擱在那里了。”去年11月，韋女士再次決定把老房子出租，打電話給弟媳婦，讓她去找家靠譜的中介。

弟媳婦王女士找到了保俶路曙光路口一家叫“×家地產”的中介。據王女士說，當時中介要求她出示房產證，她如實相告，說房子是她在美國的大姐的，房產證也在美國。“他們就跟我說，房產證沒有，合同可以先簽掉，再補過來就是了。但沒有房產證的話，租金肯定高不起來。”王女士稱，自己當時稀里糊涂就簽了“房屋租賃托管合同”，把房子交托給中介，中介每月支付1375元租金，租期5年。

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“她簽完約給我打電話，說了這個情況。”韋女士雖然始終柔聲柔氣的，但聽得出對弟媳婦的“馬虎”還是有些不高興。“雖然是老房子，面積不大，但一個月租個2000元沒問題的。我就想，既然房子不好租，還不如好好裝修下，給我兒子住，我就叫弟媳婦去跟中介說，房子不租了。”

之后一段時間，風平浪靜，直到昨天上午，韋女士偶然回老屋看了一眼。“我這次是因為點生意，偶然回來一趟，就想到去杭大新村看看幾個老相識，順便也看看老屋。結果我拜訪完鄰居，走到自家陽臺外面，完全傻眼了。陽臺保籠不知道是誰整個拆了，陽臺上曬滿衣服，屋里的家具全被人搬到陽臺、院子里，就這么風吹雨淋著。”

韋女士幾乎哭出來。沖到家門口一看，單元門和家門的門鎖，都已經被換掉了，她把家門敲開，里頭是個20歲出頭、睡眼惺忪的姑娘。

昨天我們也去韋女士家看了一下，開門的還是那個姑娘，“住這里的包括我一共5個人，都在前面那家飯店打工。”韋女士家一室一廳，客廳里滿滿當當擺了3張高低鋪。臥室門上掛著鎖，姑娘說，“里間是我們店里當倉庫用的”。

房產中介趕到派出所

堅稱按合同辦事

韋女士當時看到這情況，第一反應就是報警。等了近一個小時，一個中年女子趕到北山派出所，拿出租房合同跟民警一陣解釋，隨后離開。民警過來告訴韋女士，飯店租下這間老屋的合同沒有問題，看來是房產中介那一環出了紕漏，讓韋女士去法院求助。

下午2點，韋女士讓弟媳婦聯絡了當時跟她簽約的房產經紀人，幾分鐘后，兩位不愿透露姓名、自稱是“×家地產”經理的小伙子，趕到派出所。

兩人一坐下來就承認，韋女士的房子確實是他們租給了飯店當宿舍。“我們不過是履行合同，”其中一人說，“至于房產證，是你們簽了約后沒有補過來，難道我們因此就不出租這套房了?合同里寫明每月要付你們房租，房子不租出去，我們怎么付你們錢?損失誰來擔?”

見對方理直氣壯，韋女士發火了，質疑對方存心欺騙自己弟媳婦，兩個小伙子仍是一笑，從容應對。“我們第一個月要給房租的時候，就給她打過電話，問她賬號是多少，她說房子不準備租了，賬號也沒給我們。你們不給賬號，我們怎么付你們錢?房子不是說不租就不租了的，你們要想毀約，那按合同來，要賠償相當于年租金20%的違約金。”

至于韋女士被清理到屋外日曬雨淋的全套家具、莫名被拆除的陽臺保籠和被換掉的門鎖，兩個小伙說，只要韋女士能提供相關證據，他們愿意協商賠償。

雙方的爭執持續到下午3點半，不歡而散。

中介有沒有違約?

損壞的家具誰來賠?

“律師來了”簽約律師，浙江漢鼎律師事務所主任鄭若陽說，這個事情有一定的典型意義，按照韋女士的陳述，自己將房屋委托給弟媳婦打理，根據《合同法》第396條規定，韋女士與弟媳婦之間成立委托合同關系，在韋女士要求找靠譜房產中介的情況下，王女士將房屋委托給中介托管，應該說王女士沒有盡到受托人的謹慎注意義務，但因為王女士純粹幫忙并沒有收取報酬，所以在王女士沒有故意或重大過失的情況下，韋女士不能要求王女士賠償損失。

中介公司將房屋出租給飯店當員工宿舍是否構成違約，主要看王女士與中介之間的托管合同有無用途限制的約定，如果合同沒有約定不能出租用作員工宿舍的，應該不構成違約。但因為實際承租人或使用人拆除保籠、隨意更換門鎖、將家具放置到戶外等已經構成違約，就此給韋女士造成的損失，韋女士可以根據托管合同要求中介恢復原狀并賠償損失，如果實際承租人故意將家具放置在室外的，韋女士也可以要求實際承租人或行為人承擔損害賠償責任。

因為中介的行為已構成嚴重違約，韋女士可據此解除合同并要求中介承擔違約責任。

特別要提醒廣大出租戶注意，根據2016年1月1日開始生效的《杭州市居住房屋安全管理若干規定》相關規定，韋女士的房間一室一廳最多只能居住4個人，承租人安排5人居住并在客廳放置三個高低鋪應該改正，韋女士及中介、飯店均有責任落實上述安全管理規定，公安機關應責令限期改正，拒不改正的將面臨200元到2000元的罰款。

（原標題：家具在院子里日曬雨淋  記者：鄭億、林琳）