廣州花都區域愈加成熟 家居市場發展前景可觀
從2010年到2013年，廣州樓市一路向北，大批新廣州人迫于市區高房價壓力來到花都買房置業。而隨著交通、商業等配套的逐步完善，從度假到常住型第一居所，花都儼然成為廣州新的城市中心。多種利好的刺激之下，花都下游家居建材零售市場的蛋糕也迅速增大，進入金九銀十，數十萬在花都置業的新廣州人購買家具建材的需求即將釋放，花都家居零售市場將迎來高速膨脹期。
規劃 全方位升級后花都更宜居
從廣州后花園到城市副中心，近幾年來，花都區的地理區位優勢日趨明顯。廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師王國恩指出，在新一輪的發展規劃中，作為國家中心城市的廣州，提出要建設成為“廣東宜居城鄉的首善之區”和“面向世界服務全國的國際大都市”的發展目標。完成這一目標，花都區承載著很重要的角色，其國際空港、國際航運物流中心、交通樞紐的功能以及汽車制造業、皮具皮革產業以及珠寶產業的發展，將為廣州的發展提供了巨大的推動力。他表示，到2020年，廣州市總人口規模達到1300萬人，其中規劃的花都地區人口將超過110萬人。“廣州要從安居到宜居，花都是構建宜居城鄉的重要部分。花都作為一個居住100萬人口以上的城區，不是一個衛星城，而是一個新城區的概念。”
廣州市規劃局花都分局局長易松厚也表示，在花都的各種定位中，最重要就是現代宜居城市這個概念。“現在這邊的樓價比較低，空氣、生態、自然條件環境都比較好。如山前旅游大道云集的恒大御水山莊、元邦山清水秀、中國美林湖、碧桂園等眾多高端洋房別墅，甚至被媒體稱為全國性的高檔住宅區，吸引了數以萬計的精英人士和高購買力人群入住。”
樓市 入住率大幅提升價格仍是洼地
近年來，隨著地鐵、快速路網等的不斷完善，越來越多市民選擇把家安在價格更加“親民”的廣州花都。在剛剛過去的2012年，花都區洋房的成交占據了全市（十區）的1/4，成交均價則在7000多元/平方米。業內人士認為，花都已經從早期的“度假投資型第二居所”轉變為“常住型第一居所”。
越來越多的廣州人和年輕夫妻來到花都買房置業。根據陽光家緣網的統計數據，僅2013年3月~8月，花都區累積銷售一手房7976套，成交面積877153平方米，成交均價9139元/平方米，排在十區樓市的第二位。這就意味著，每年都有數萬人涌入花都。
合富置業首席市場分析師龍斌認為，目前，花都樓市已經進入了快速成長期，成為了廣州最為重要的供求重地，無論是在新增供應還是在市場成交量上，都已經超越番禺、天河等傳統的供求大區。他介紹說，從2006年開始，花都的房地產市場開始逐步的進入到一個快速發展期，供應和成交價格都快速的增長。當時樓價為2000~3000元/平方米，現在均價超9000元/平方米。至關重要的是，越來越多的80后小夫妻來到花都買房和常住生活，而不再只是周末過來度假，使得花都已經從早期的“度假投資型第二居所”轉變為“常住型第一居所”，成為廣州人心目中的“城區外第一宜居之所”。
配套 空港樞紐升級 商業巨鱷進駐
而另一個顯著的利好趨勢是，花都作為廣州北部樞紐和航空港的區位優勢愈發明顯。2010年，地鐵三號線北延段開通，市民從市區乘坐地鐵半個多小時就可以直達花都的白云機場。同時，自西向東貫穿花都的地鐵九號線正緊鑼密鼓地建設中，將于后年通車。目前地鐵沿線的汽車城板塊、新區府板塊可以說是廣州樓價最低的準地鐵板塊。也正是看中地鐵開通將帶來的便利和樓盤的升值潛力，眾多買家都紛紛搶先進駐。
另外，白云機場第三條跑道和二號航站樓目前也已經動工建設，白云機場二號航站樓將打造集地鐵站廳、城軌站廳于一體的立體交通樞紐，屆時市民可以享受到與上海虹橋綜合交通樞紐一樣的換乘便利。屆時，花都的空港交通樞紐地位也將進一步提升。據悉，二號航站樓主樓及候機走廊總建筑面積為53.1萬平方米，停車樓12.5萬平方米，停車場5.73萬平方米，交通中心及地鐵站1.6萬平方米。地鐵三號線北延段的機場北站屆時將與二號航站樓同時投入使用。
更值得一提的是，隨著區位優勢的進一步升級，花都區的商業配套也愈發成熟。大潤發、來又來、廣百百貨已經陸續進駐，萬達廣場也即將落子花都。據萬達集團方面透露，未來的花都萬達廣場已經選址在花都區府板塊，將落地花都人民公園后面，廣州花都萬達廣場定位為一流的商業中心，規模與形式與白云萬達廣場相近。照此趨勢，花都地區的大型超市、超大型購物商場將越來越多，商業配套將愈發完善，廣州城市新中心的形象將更加明朗。
家居 多方利好家居消費蛋糕擴容
隨著政府規劃、樓盤開發、產業集群、交通樞紐、商業配套等各個方面的成熟與日趨完善，花都區域的這些利好消息給下游家具建材產業帶來極大的發展機會。
有業內專家指出，花都地區發展家具產業至少具有三個優勢，首先是地理位置優勢，這里靠近原材料產地且價格水平偏低；其次，隨著地鐵的開通，花都本地居民和在花都買房置業的新廣州人可以在花都就近購買家具；其三，花都家具零售業以當前的容量迎接數十萬計的廣州客人，將得到長足的刺激和發展，前景可觀。
