租金優惠未兌現 厚街家具材料市場商戶拒交租

近日，厚街一家具材料市場的商戶向記者報料稱，由于其所在家具材料市場的業主引進新的經營方，導致新經營者不承認原業主的口頭優惠租金承諾，使得一些商戶被迫搬走，其中有3戶商戶既拒絕搬走，又拒絕按要求交付租金，雙方就此產生糾紛。

據記者采訪原業主負責人證實，雙方的確有糾紛，但否認曾口頭承諾租金優惠。

商戶：新經營方進場后無租金優惠

東莞市迅裕家具材料市場的商戶梁先生說，2013年12月，他與東莞市迅裕家具材料市場有限公司簽訂了一份租賃合同，并投資了500多萬元，做櫸木等木材生意，當時在招租簽約時，市場的一名姓王的業主方代表曾口頭承諾將從開業之后的第二個月開始交租金。“但是這幾天管理處卻突然發通知稱，租金要從簽租賃合同的時間開始算。”

“現在整個市場打包給福建的一個老板管理，很多政策也變了。”另一名商戶袁先生介紹，管理方除了沒有開業就收取租金令人不理解之外，把市場的定位都改了，更是讓很多人生意受損。

據袁先生介紹，該市場原本的招商范圍是木皮、板材、木枋以及人造板等，但是今年市場突然換了管理方，原本宣傳家具材料的廣告被撤下來，全部換上了紅木材料的招商廣告。

業主：未引進新經營方 未承諾優惠

昨日上午，記者走訪該市場發現，市場的廣告牌的名稱并不是“迅裕家具材料市場”，確實為“紅木交易市場”。

隨后，記者找到迅裕家具材料市場管理處一名姓王的經理，她表示，市場的經營性質并沒有改變，雖然廣告宣傳側重了紅木交易，但這是宣傳策略發生的一些變化，而且只是針對市場內部特定區域的宣傳，原來的商戶可以繼續經營。

對于租金優惠承諾得不到兌現的說法，該市場的業主代表之一王先生稱，沒有任何一位業主代表曾對商戶作出過租金優惠承諾。他認為，之所以出現現在的糾紛是因為一些商戶曾試圖聯合起來迫使業主方在免租與減租方面做出讓步。有10多家商戶交完租金、拿回押金后退場，但大部分商戶選擇按合同約定交納租金繼續留下經營，目前，僅有3家商戶未按合同約定交納租金。

王先生還介紹，該市場并沒有引進新的經營方，只是將整個市場40%的鋪位以更低的租金統一出租給一名福建商人來經營，原先60%的鋪位仍由原來的散戶繼續經營。

律師說法

頭承諾有效力但需證據支撐

針對上述糾紛，廣東聞彰律師事務所李道君律師認為，如果上述市場的業主確實將整個市場打包給專業公司全權運營，那么商鋪與新公司是沒有關系的，可以不接受它的管理，因為商戶是與原業主簽訂合同的，而并非與新公司簽訂了合同。如果新公司擅自作出違反原先合同所約定的管理內容，那么新公司的行為則構成了侵權，而原業主則構成了違約。

對于租金，李道君認為，如果業主真的在口頭上作出租金優惠的承諾，即便屬于口頭承諾或口頭約定，也并非沒有法律效力，但關鍵是要有證據支撐。