綠地控股23.49億收購上海吉盛偉邦家具村剩余股權，獲30萬平米經營性房產

2019年9月17日，綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）公告，以23.49億元向上海吉盛偉邦家居市場經營管理有限公司收購上海吉盛偉邦綠地國際家具村市場經營管理有限公司50%股權，交易完成后，綠地控股持有上海吉盛偉邦家具村100%股權，并已于2019年9月16日辦理完成了工商變更登記手續。

綠地控股表示，上海吉盛偉邦家具村所開發的物業位于上海市青浦區，鄰近大虹橋商務區，緊靠在建的市西軟件信息園核心規劃區，交通便利，周圍產業布局完善。此次收購完成后，綠地控股將對現有物業進行升級改造，以產業升級提升商業附加值，實現土地價值收益的最大化。

上海吉盛偉邦家具市場經營公司為吉盛偉邦家具集團成員。吉盛偉邦家具集團1989年在長春創建。上海吉盛偉邦家具村成立于2006年2月，主要從事上海市青浦區嘉松中路5369號商業用地的開發建設及經營工作。上海吉盛偉邦家具村一期工程投資總額7.4億元，于2007年竣工，證載建筑面積約14.72萬平方米，全部自持經營。二期工程于2010年10月竣工，其中約3.98萬平方米商鋪于2010年和2011年對外銷售，其余部分自持經營，自持部分證載建筑面積約15.78萬平方米，對應投資成本8.2億元。上述物業投入使用后，由家具村統一招租、經營、管理，經營業態主要為家具、家居及建材等。現有14大主題館，500多個入駐品牌，近12000平方米家居原創設計街，為主題型、休閑型、世界級家居行業中心。

延伸閱讀：家具村變科技園？吉盛偉邦商戶面臨拆遷，損失恐達上千萬！

截至2018年12月31日(經審計)，上海吉盛偉邦家具村總資產為14.69億元，總負債為8.54億元，凈資產為6.14億元。2018年度，上海吉盛偉邦家具村實現營業收入3.37億元，實現凈利潤4272萬元。2019年上半年，上海吉盛偉邦家具村總資產為14.46億元，總負債為8.06億元，凈資產為6.40億元；實現營業收入1.52億元，實現凈利潤2586萬元。

根據上海東洲資產評估有限公司出具的評估報告，以2018年12月31日為評估基準日，采用資產基礎法進行評估，上海吉盛偉邦家具村股東全部權益價值約為48.38億元。于評估基準日，上海吉盛偉邦家具村股東權益賬面值為6.14億元，評估值為48.38億元，評估增值額42.24億元，增值率687.63%。評估增值主要來自上海吉盛偉邦家具村自持經營的投資性房地產，列入評估范圍的證載建筑面積共計30.50萬平方米。上海吉盛偉邦獲得上述房地產時間較早，房地產市場持續上漲導致評估增值較大。

此前，上海吉盛偉邦家具村由綠地控股旗下全資子公司上海綠地商業(集團)有限公司和上海吉盛偉邦家居市場經營管理有限公司各出資2.35億元，各持有上海吉盛偉邦家具村50%的股權。公告稱，上海吉盛偉邦家具村2年內可繼續使用“吉盛偉邦”商標，超過2年后若需繼續使用“吉盛偉邦”商標，各方需另行協商。

（原標題：綠地控股收購上海吉盛偉邦家具村，獲30萬平米經營性房產）