局部裝修成為新的需求增長點
傳統家裝“金九銀十”旺季，家裝公司紛紛反映新房裝修并未旺起來，而公司承接的老房改造和局部裝修業務多了起來。住了十幾年的房子，衛生間的瓷磚開裂了，想重貼瓷磚;廚房的櫥柜臺面開裂，功能劃分不合理，想重新規劃設計下。近日，家住勁松老舊居民樓的李老先生向北京晨報記者咨詢哪家裝飾公司可以承接廚衛翻新的事，其實和李老先生一樣有類似的局部裝修需求的消費者有很多，但因工程量雜、單價低、易生糾紛等問題，裝飾公司多會“婉拒”。不過如今情況有所改變，曾被視為“雞肋”的局部裝修，成為裝飾公司新的業務增長點。
局裝需求多而雜
局部裝修的市場需求一直存在，并非近期涌現。只是在早期，新房、二手房整體裝修的需求較多，家裝公司有選擇性地避開局部裝修業務，多接整體裝修業務。還有部分接受局部裝修業務的家裝公司，出于維持最基本利潤的考慮，對局裝總價有所權衡，低于一定標準的便不會接單。
近兩年，就一線城市而言，新樓盤開發及新房交易量在逐步減少，存量房已成市場主力，房地產行情的變化傳導至家裝市場，則表現為二手房整體翻新、老房局部裝修的需求在增長。關于老房、二手房的局部裝修，消費者的需求很多樣，幾乎囊括房屋的各個空間，比如臥室調整、兒童房翻新、書房重塑、廚房改造、衛生間修整等，由于局裝需求的雜而不統一，曾一度成為家裝公司接單繞行的問題。進入存量房市場，家裝公司的經營策略也有所調整，針對消費者常見的局裝需求研發出不同的局裝配置，比如廚衛局裝套餐。
局裝容易產生糾紛
與整體裝修不同，局部裝修需要注意的方面較多，這也是家裝公司在接局部裝修需求謹慎的原因之一。首先，與整體裝修相比，局部裝修的項目單價要高不少，這主要是因為局裝比整裝施工難度大。不過，這似乎超出了多數消費者的認知：只是簡單地局部進行裝修，怎么會算出這么高的費用。這就需要家裝公司在裝修前與業主進行充分地溝通，以免價格與預算出入太大造成糾紛。其次，在進行局部裝修時檢查要更仔細，以免在施工中對未修整的管道造成影響。而且拆除難度也比整裝高，因為要考慮水、電、暖氣等的安全。再次，局部裝修還需要做好成品保護，保證在對某個空間進行裝修時，不對其他家具、地板、墻面造成破壞及損失。最后，局部裝修容易造成業主與裝修公司糾紛的，一旦局部裝修外出現問題，難以進行界定。
多家品牌公司推出局裝業務
不少有著局部裝修需求的消費者，不知道該找哪些裝飾公司來裝修?之前找品牌大的家裝公司，有工程最低價的限制;還有些裝修公司，直言利潤低不肯接;找裝修隊給裝，又擔心裝修的質量能否合格。目前，不少家裝公司都涉及局裝業務，有些甚至為局部裝修研發專門的套餐。比如專注老房裝修領域的今朝裝飾，早在2015年就推出“1+N”局裝魔方，消費者可以隨意搭配局裝區域;愛空間在2016年推出“廚衛翻新MINI系列”，其中包括3個衛生間改造套餐和2個廚房改造套餐;悅裝網面向北京市場的京裝世家也推出衛生間、廚房等裝修套餐。精興裝飾也推出多個局部裝修套餐，有獨立衛生間改造套餐、廚房改造套餐、刷新服務、窗簾壁紙軟裝服務等。另外，家裝市場上還有專門做局部裝修的互聯網家裝企業，如三個工匠，部分互聯網家裝平臺也開始發掘局裝業務。
■業界觀點
局裝對工藝要求高
●今朝裝飾副總裁汪曉兵
今朝裝飾是以老房裝修為主，而且深入社區，可以直接了解消費者對老房裝修的需求。對于消費者多樣化的老房翻新需求，基本上今朝裝飾都可以滿足。不僅有廚衛套餐，還有1+N的局裝魔方套餐以及正常的局部裝修項目。相比于整裝而言，局部裝修在收費上比整裝要高一些，因為局裝在改造工藝上要求高、難度大，此外還涉及對成品的保護。另外，局裝涉及隱蔽工程的修改，則一定要注意質量，避免后期產生隱患。
老房局裝注意方面多
●精興裝飾總經理江宏
隨著政府部門對房地產市場的政策調控，目前裝修市場主要來源于存量房、二手房以及一些剛需用戶的老房局裝改造。與老房整裝相比，局部裝修需要注意的方面有很多。如需要考慮風格搭配、電路、裝修污染，還有是否對原裝修造成影響。
局裝需求成新增長點還需時間
●悅裝網創始人兼CEO郜亮
一線城市進入存量房時代，這是大趨勢，但是局裝產品的消費認知還處在初始階段，老房、二手房局部裝修成為新增長點還需要一段時間的發展。目前，就消費者對老房翻新的需求中，整裝需求還是占大比例。而消費者對于局部裝修的需求主要集中在衛生間改造、客廳刷新、廚房翻新等，這也是我們京裝世家設計整裝套餐以及幾大局部空間翻新套餐的初衷，盡可能地滿足消費者的多元化需求。
■約惠家居
今朝裝飾舉辦19周年慶家裝優惠活動
9月23日至24日，今朝裝飾總部舉辦19周年慶優惠活動，局部裝修、新老房套餐、英邁整裝等都有不小的優惠，而且除了簽到禮、保潔禮、折扣禮等多重驚喜優惠之外，還推出了365尊享服務卡這項尊屬待遇，可享受到多達108項免費維修的超值大禮。
京裝世家局裝煥新大升級
近期，京裝世家推出局部煥新大升級，四大主題空間同步預售中。局部煥新主要包括基礎施工、水電、主材、輔材產品，單獨空間進行報價。其中廚房空間(凈6㎡)預售價18800元、衛生間空間(凈5㎡)預售價16800元、臥室空間(凈10㎡)預售價8800元、客餐廳陽臺空間(凈30㎡)預售價17800元。9月23日至24日，悅裝網京裝世家針對局部裝修還有一個建材團購會。
（原作者： 陳小兵 張丹 原標題：局部裝修漸成新的需求增長點）
