長沙二手房裝修占比上升 成本遠超新房

受樓市新政等因素影響，長沙今年上半年二手房交易數量猛增。長沙市不動產登記中心提供的數據顯示，今年1至6月，長沙內五區二手房成交達43809套，成交面積達460多萬平方米，相比去年同期，銷售增幅超七成。二手房成交數量速增，使得許多原來對二手房裝修業務“不屑一顧”的品牌裝飾公司也刮目相看。

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二手房裝修占比升

長沙不少知名裝修公司以前對二手房裝修業務采取的是“敬而遠之”態度，因為相比毛坯房裝修，二手房裝修業務量偏小、利潤偏低，而且后期保修量大。

“許多二手房新房主，往往只對房子進行小打小鬧的改裝，公司費心費力干下來，業務滿打滿算也只兩三萬元。”長沙某裝修公司品牌部負責人田先生告訴記者，他們以前對二手房裝修業務“不感冒”。不過，今年春節過后，公司二手房裝修業務量猛增，所以專門開辟了舊房裝修業務部。特別是近兩個月來，隨著二手房主辦好手續陸續開始裝修，公司的舊房改裝業務量急速增長，甚至有占到半壁江山的趨勢。面對如火如荼的二手房裝修市場，長沙某知名網絡裝修公司更是專門喊出“一萬元的業務我們就做”的口號，以圖吸引二手房新房主去洽談業務。

裝修成本超過新房

記者采訪中發現，整體家裝、標準化家裝、工廠生產……與這些裝修行業的新名詞相對應的，是各種家裝企業或是行業標準相繼出臺，可市場上卻找不到專門的二手房裝修標準。或許正因如此，市裝修行業協會提供的信息顯示，二手房裝修特別容易發生糾紛;而許多二手房業主為了省事，干脆找裝修游擊隊，因此糾紛處理起來難度也大。

網絡裝修公司愛空間業務員接受采訪時稱，公司在長沙的毛坯房裝修報價為899元每平方米，但二手房裝修價格必須由業務員上門了解后再定，一般來說，比毛坯房的裝修價格要高，說到原因，業務員打了個比方：“是在一張白紙上畫一幅畫容易，還是在已經畫好的畫上重新作一幅畫容易?”

專家提醒注意事項

與裝修毛坯房不同，二手房各方面基本上是每個客戶情況都不一樣，因此，對裝修設計、裝修工藝提出了特殊的要求，這就需要業主與裝修公司在正式開工前，雙方進行細致溝通，并把合同盡可能細化。

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從事多年家裝設計的劉勇接受記者采訪時，從多方面提醒二手房新業主裝修注意事項。水電器管線要不要保留?這不能一概而論，要請專業人士現場檢查，根據實際情況來確定：如果原來裝修時間不太長、用料扎實，可以只進行檢修;如果年代久遠，最好是全部進行更新。劉勇提醒，二手房衛生間的防水處理是個吃力不討好的活，有些不負責任的裝修公司(特別是裝修游擊隊)只是簡單進行處理，這將給后期使用帶來巨大隱患，因為防水層在拆舊過程中會受到損壞，所以一定要重新做防水處理;長沙有些老式小區的下水管是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞，最好進行更換，同時盡量不要去改變下水結構。二手房的墻面如果老化嚴重，應該鏟掉墻皮，重新處理基層，按照要求刮膩子，刷界面劑之后再上漆。

（記者：周斌  原標題：二手房挑起裝修市場大梁）