鎮江天橋建材家居廣場鬧劇?開發商攜巨額租金消失!
11月1日上午,位于青年廣場天橋路35號的天橋建材家居廣場大門前,擠滿了情緒激動的市民。這些市民都是該廣場內各個商鋪的業主,3年前他們重金買下商鋪,按照相關合同約定,今年9月起可收取租金,然而現實卻是一場噩夢--開發公司售樓處以及該廣場商管中心已經人去樓空,500多位業主的租金全部打了水漂,更令人氣憤的是,從事發至今已有1月有余,相關各方都采取了回避態度,廣大業主的維權之路更是遙遙無期。
業主:自己的商鋪被占用,租金無著落
“花了數十萬元購買了商鋪,如今卻空有一本房產證,商鋪被占用著,自己的租金卻沒了。”面對記者,63歲的業主莊女士這樣說道。3年前,她與老伴賣掉自家一處老宅,又湊了十多萬元,買下天橋建材家居廣場二樓的一處商鋪,總價50多萬元。
莊女士表示,自己與老伴原來都是企業職工,退休金較少,老伴還患有重病,夫妻倆花費全部心血買下商鋪,就是為了給自己養老的。她表示,按當時營銷人員的介紹,她的商鋪每年將返還租金約5萬元,10年可收回成本。“如今,這一切都成一場夢,商鋪還被占用著,租金都打水漂了,老伴急得心臟病發作,還在住院。”莊女士傷心地說道。
另一位購買一樓商鋪的孫先生告訴記者,他當時花了40多萬元一次性付款買一樓商鋪,另外還交了12萬余元的營運費。當初購買商鋪時,商家承諾1-3年培育市場,四五年后開始逐年返租,每年按商鋪總價的8%拿到房租,如今不僅拿不到房租,連討要說法的人都找不到。
記者在天橋建材家居廣場內看到,除了有保安仍在維護秩序外,商管中心的辦公室基本都已關門,一位女工作人員聲稱,她是“臨時工”,對情況不了解,也不知道誰是負責人,更不知道相關負責人的聯系方法。
商戶:經營前景令人擔憂,將無奈撤場
記者注意到,天橋建材家居廣場里是一個大型綜合建材經營場所,除了地面上的多個樓層外,還有負一樓也在經營,目前廣場內的經營戶有數百家,絕大部分的商鋪均已出租,在正常經營。經營水暖用品的店主王女士告訴記者,目前在廣場內經營的商家,絕大部分不是鎮江本地的,除了本省以及安徽、浙江等地外,還有來自遼寧、四川、廣東等地的投資商。
經營床上用品、窗簾的孫女士表示,當初她是看到我市相關政府牽頭的招商廣告才決定來鎮江投資的,她的鋪子每年房租為15萬元,已經付給了商管,雖然剛開始生意較為清淡,但她更看好這里未來的發展潛力,沒想到自己的堅持卻等來一場夢,到年底租期到了,她將肯定撤場走人。
另一位商鋪經營者告訴記者,這個廣場原來叫做“958財富廣場”,最初定位是經營“喜慶工藝品”與“婦女兒童用品”的特色綜合型商場,后來才改變定位,從事專門經營建材及室內裝修的,從2012年8月開始營業以來,經營情況并不算好,如今經過3年的發展,生意總算有了些起色,沒有想到商管經營卻存在大問題,業主收不到租金,肯定要來索要商鋪,所有經營者其實也是受害者,最終都無法經營了。許多商戶希望政府部門關心并拿出解決方案。
背景:曾經轟轟烈烈招商,如今成鬧劇
據了解,如今的天橋建材家居廣場就是曾經轟動一時的“958商業廣場”,其開發商為鎮江恒隆勝房地產有限公司,其建設項目為臻岳君庭,2012年開始招商時,該項目打出了“2013年流行投資產權式商鋪”的招牌,最初定位為立足鎮江高成長、高利潤的“婚慶、兒童”兩大主題市場,將打造行業內的龍頭商業,集商場、市場、網購三大優勢于一身,成為引領鎮江商業的新模式。
業主高先生拿出當年的相關招商的宣傳材料,上面清楚的寫著:“958商業廣場”將引入先進的“商場管理”模式,統一規劃、統一宣傳,設立專項質保金,采用先行賠付制度,為消費者提供完善的售前、售中、售后服務。并將成為“永不沉沒的消費航母”,還將成為“長三角最大的喜慶工藝市場之一及鎮江地區最大的兒童主題商場。”
“如今,這些宣傳材料都成了笑話,成為一場鬧劇。改變定位對業主來說也不是關鍵問題,最令人憤怒和無奈的是開發商以及商管中心對業主的態度。”高先生表示,今年9月,當業主到開發商臻岳君庭營銷中心了解情況時,發現只有保安,根本看不到工作人員,隨后營銷中心也人去樓空了。
9月底,業主們到商管中心咨詢時,發現只有一名自稱是“被臨時請來打工的”女工作人員給業主進行登記,從9月底至今,再也沒有開發商或商管的相關負責人出面,從3年前轟轟烈烈的招商,到如今的“無疾而終”,令業主們感到莫名其妙。
擔憂:諸多問題一時難解,業主維權難
有業主告訴記者,現在最大的問題是有關方面采取回避的態度,根本不與業主對話,令業主們感到氣憤。有熱心的業主自發地聯系其他的業主,決定10月25日,也就是按照合同應該支付租金的期限日子,大家一起去商場集中,見面商議解決辦法。誰知道,10月24日,商管工作人員挨個給業主打電話,說27日晚上到商場,有重要通知及解決方案,然而當天晚上,商管中心根本沒有相關負責人到場,令廣大業主氣憤難平。
業主周女士表示,目前她所購置的商鋪已經全部還清銀行貸款,但開發商已人去樓空,根本無法辦理相關房產證。根據業主提供的聯系方法,記者試圖與鎮江恒隆勝房地產有限公司負責人陳某取得聯系,但對方手機一直無法接通。
記者了解到,許多業主已開始自發組織起來,有針對性地采取行動,特別是許多已持有商鋪房產證的業主,強烈要求收回自己的商鋪。而無論是業主還是經營者,實際都是受害者。
許多業主表示,不排除通過法律進行維權,但時間耗不起,且業主達500多位,來自各地,要想統一意見也相當困難,希望政府有關部門予以關注。法律人士表示,商管中心實際已構成挪用或侵占業主租金,必須承擔相關法律責任。
(記者:周本林 沈湘偉 原標題:鎮江“天橋建材家居廣場”攜巨額租金,跑了)