溫州市區首批全裝修房即將交付，問題不斷！
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很多年前，曾有人如此評價溫州的城市建設：好的地方像歐洲，差的地方像非洲。當時，對溫州人還有一句類似的評價：家里像歐洲，家外像非洲。
時景變遷，盡管這兩句話放到如今已經不合時宜，但還是能反映出一個現象——溫州人對家裝的要求很高。
擁有眾多商人、華僑，溫州人對生活品質與時尚消費方面超前，從而在住房裝修也要求很高。即便是普通市民，不少人在裝修方面的投入也相當舍得，最終的裝修效果不輸于甚至領先一二線城市的普通家庭。
長期以來，溫州的商品房基本上以毛坯交付，僅有極少數樓盤有全裝修。但從2017年開始，市區實施商品房全裝修，讓溫州市區的商品房告別了毛坯交付時代，也從而引發一些爭議。如今已過去三年，首批全裝修的新房即將迎來交付，當年的爭議，逐漸演變為現實，甚至引發維權現象。
從去年起，市區多個樓盤出現的801膠水事件、海砂事件，以及裝修價格的計算方法，再到如今接近交付的全裝修樓盤出現的產品品牌或材料與宣傳不符、產品實用性差、實景與樣板房差距大、裝修風格老化、產品破損嚴重等現象。
問題頻頻發生，又頻頻被曝光。以至于近幾年，溫州大部分樓盤，都陷入了“交付即維權”的怪圈，大多圍繞小區品質進行。如今進入全裝修時代，這些新盤在交付之前，只要進入了全裝修階段，就已引發各種維權現象。
可見，待這一批全裝修新盤交付之際，或將發生更多圍繞全裝修而發生的維權現象。
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官方對“全裝修”的定義為：在住宅交付使用前，戶內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房、衛生間等基本設施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住。
但新出現的問題還是不斷，如當前發生的維權現象，主要圍繞以下幾個方面進行。
裝修材料：包括使用可能存在腐蝕的海砂、可能存在甲醛的801膠水，等等。
事實上，此前即便由業主自己裝修，這種現象同樣存在。不過如今在互聯網時代，新盤開盤后往往很快成立業主群，部分懂行的業主在群內公布消息后，會引發集體性事件。
市區某樓盤出現的801膠水。來源：人民網
計算方法：不少業主質疑房企在套內進行的全裝修，使用建筑面積計算全裝修的總價，認為極其不合理。
在拓展面積基本退出商品房市場后，當前新房的得房率一般不超過80%，因此仍有約20%甚至更多的面積被列入全裝修計算范圍。
產品品牌：在新盤開盤時，房企會羅列相關產品的品牌，但不少房企往往會在其背后增加一句“或同等價位品牌”，從而留有一定變化的余地。同時，即便是使用了該品牌，其產品款式、生產時間、規格等方面，也存在很大爭議。
產品實用性差：主要集中在廚房與衛生間，包括產品布置與設計動線、尺寸大小與使用空間等方面。例如，個別新盤出現的微型洗臉盆、廚房各功能設置與生活習慣不符。
實景與樣板房差距大：新盤的樣板房往往以優質的裝修與搭配，吸引購房者，提高了購房者的期望值，當然不少房企也曾提示“非交付標準”。
然而當全裝修實景呈現時，實際價值與樣板房反差太大，存在缺斤短兩的嫌疑，從而引發購房者的不滿。
市區某新盤全裝修實景（未交付）。來源 ：溫州房哥
裝修風格老化：產品風格、型號及色彩搭配，與當前市場流行趨勢不符，部分為多年前的風格，令市民難以接受。這種場景，在裝標相對較低的樓盤中，出現頻率較高。
某新盤全裝修破損實景。來源 ：溫州房哥
產品破損嚴重：在尚未交付的情況下，施工過程中存在的各種磕磕碰碰，導致產品破損現象經常發生。購房者在尚未交付的情況下參觀全裝修實景，則會對此現象提出擔憂。
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商品房全裝修這一政策，本身值得肯定。在成品交付的基礎上，全裝修有利于保持社區品質、保證人居環境，減少因私自裝修而造成的材料浪費、破壞建筑結構、損害公共區域與電梯等設施、影響居住氛圍等不良現象。
對于一些工作繁忙且家人不在溫州的業主來講，全裝修又免去了整個裝修過程的麻煩。
然而，在實施過程中，全裝修在溫州依舊水土不服。一般來講，溫州市區單價20000元/㎡以上的房子，本地購房者占大多數甚至絕大多數，即便是自己裝修，不僅有家人可以參與、幫忙，而且本地的人脈也能帶來許多裝修領域的資源，完全可按照自己的意愿裝修，甚至能用同樣的價錢裝出更好的效果。
由于溫州人對裝修要求較高，像這種裝修風格種類有限、標準化的全裝修，本身就不符合溫州人的習慣與需求，再加上當前的品牌房企大多為外來房企，往往對溫州人在裝修方面的喜好拿捏并不精準。
而全裝修過程中出現的上述現象，對于本身就有高要求的溫州人來講，顯然難以接受。同時，諸如新風系統、地暖等設施，許多新盤也統一安裝或不安裝，并未根據購房者的實際需求進行。
更重要的是，自行裝修的毛坯房，整個裝修過程業主往往全程參與，從自己眼皮底下一點一滴起來，較為放心。
面對成品交付的全裝修新房，不少業主也擔心裝修過程中的偷工減料現象。如今全裝修新房中出現的種種問題，可謂印證了這些購房者的擔心。
如今的商品房市場，多數新盤一般單價越高、裝標越高，因此越是高端樓盤，越滿足不了購房者的個性化裝修需求。許多高端客群直言，面對當前的全裝修新房，根本買不下手。
加上資產配置需要，一些市民對毛坯的喜好也表現的淋漓盡致。而如裝標僅1000元/㎡且是贈送的，還有如無全裝修要求的金地商置·甌江峯匯，即便總價很高，還是受到購房者的熱捧。
而當前，一些裝標較高的高端樓盤，遭遇銷售困難現象。在房價達30000元/㎡以上的情況下，若出現約5000元/㎡的高裝標，往往總價達35000元/㎡以上，甚至突破40000元/㎡。
這些高端樓盤往往面積段較大，加上高裝標，不僅大大增加了購房成本，更透支了未來的溢價空間。
延伸閱讀：合同上寫著“全裝修住宅”，現在卻要補“毛坯”協議？
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不僅僅是購房者的高要求，隨著市場行情的變化，在地價越來越高、房價并無明顯上漲甚至限價的背景下，開發商的利潤較往年大幅降低。因此有人戲稱“近兩年買的房很可能是史上質量最差的一批”。
盡管這話過于極端化，但在此背景下，全裝修已淪為部分房企保證項目利潤的環節，通過壓縮成本來換取利潤空間。因此，部分新盤中出現的一些降低標準、以次充好等現象，也不足為奇。
這不僅僅是溫州的問題，在全國各地均有上演。正如今年的315晚會上，曝光了部分房企開發的新盤在全裝修領域出現的質量問題。
更要命的是，如今越來越多的開發商，走向“高周轉”！在這些開發商眼中，土地、住房僅僅是一個金融工具，一切為資本服務，以獲得利益最大化。
而真正有情懷、想打造好房子的開發商，在“劣幣驅逐良幣”的市場面前，要么隨波逐流，要么逐漸縮小規模，甚至從市場淡出。活得更好的，卻是那些“高周轉”房企。
曾有房企工作人員表示，感覺房企的核心不是房子，而是金融。后來，就有房企大佬公開喊道：房地產就是金融！
如果說相對宏觀的土地、住房，在房企眼中都成了金融工具，那么相對微觀的裝修，顯然更是微不足道。
如果連房子本身的質量都難以保證，還能指望這些“高周轉”房企做好全裝修嗎？即便有些房企保證了裝修質量，但標準化之下的產品，遠遠無法滿足住戶的個性化需求。
全裝修本是一件好事，最終卻引發了更多問題，這非常值得探討。
對于開發商來講，若想要讓產品更具競爭力，除了在細節處創新之外，能否提供更多樣化、個性化的裝修風格給購房者，讓購房者的不同需求得以充分滿足？
同時，對于材料、品牌等方面的能否提供更詳細的清單，讓購房者在買房時看得更明白？在裝修時能否讓業主更多參與其中，更好地了解、掌控整個裝修的過程？
對于有關部門來講，能否針對溫州的實際情況，擬定更具體、更詳細的全裝修規范性文件？能否引入第三方監管機構，加強對新盤全裝修的進行評估、審核、監督？
全裝修在溫州仍屬于新事物，開發商和購房者及有關部門之間會存在一個磨合期。想完全杜絕全裝修方面存在的各種問題，似乎不可能，但仍應盡量減少、避免出現一些普遍性問題，讓全裝修真正成為一件好事。
（原標題：無裝修房不維權？！市區首批全裝修房即將交付，問題不斷曝光！）
