8月美國住宅建筑商樂觀情緒創史高 木材成本過高是阻礙

8月17日周一，全美住宅建筑商協會（NAHB）與富國銀行合作編制的住房市場指數顯示，美國8月住宅建筑商信心指數環比上揚6個點，至78，與1998年12月的數據一致，并齊創1985年有數據紀錄以來的歷史最高。市場此前預期為上漲2個點至74，大于50的讀數代表樂觀情緒。

這一數據在2019年末曾觸及二十年來最高水平，但在3月和4月美國經濟因新冠肺炎疫情而暫時關閉時暴跌。4月該數據曾深跌42個點，是1985年有數據紀錄以來的史上最大單月跌幅。5月時該數據雖不足50但反彈幅度超出市場預期，代表銷售和需求回升令房地產市場趨于穩定。

在分項指數中，獨棟住宅（Single-family home）的現況銷售指數環比上升6個點至84，未來六個月的預期銷售指數上升3個點至78，潛在的買家流量（buyer traffic）指數躍升8個點至65，并創該問卷調查歷史上的最高水平。

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美國四大地理分區的住宅建筑商信心指數均在8月上漲。其中東北地區的建筑商信心指數躍升20點至65，中西部地區上升13點至63，南部地區上升12點至71，西部地區上升15點至78。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz在公開聲明中稱，房地產市場是被新冠肺炎疫情打擊的美國經濟中出乎意料的亮點。住宅建筑商在夏季信心急劇反彈，已導致該協會上調了對獨棟住宅的開工預測，目前認為今年獨棟住宅的開工量僅會出現同比小幅下降。

分析指出，美國抵押貸款利率在8月初再創史低，以及成屋（即美國二手房）待售庫存一直偏低，都推漲了市場對新屋的需求。獨棟住宅還得益于疫情后美國人向人口密度較低且更實惠的城市郊區和農村遷移的趨勢。

但NAHB主席Chuck Fowke指出，伴隨住房市場的V型反彈，木材價格也出現驚人漲幅。自4月中旬以來，美國市場的木材價格至少翻倍：

盡管抵押貸款利率一直處于歷史低位，木材成本上漲可能會抑制今年秋季的房地產市場增長動能，房屋售價更高也會抑制潛在的買家需求。

自4月初的低點以來，美國木材期貨價格已經暴漲了近200%，從4月初的260美元左右上漲至目前的近750美元，這一價格也創下了有史以來最高水平。

分析稱，木材成本飛漲不僅是由于需求增加，也與木材加工廠在4月和5月因疫情關閉有關，而且他們沒有預想到會遭遇如今的需求強勁局面。該行業在運輸和招募勞動力方面也存在問題。