昆明明波家具市場將拆遷 不通知商戶還收租金勸裝修
2016年11月23日下午，在明波家具超市門口，上百個人團團圍住一臺黑色奧迪轎車。轎車數次試圖發動，都被車前車后黑壓壓的人群給制止了。這上百人是明波家具超市的商戶們，坐在車里的則是昆明順剛家具工貿有限責任公司的副董事長李大劍，明波家具超市的B座和C座屬于該公司，直到昨晚11點多，李大劍仍被商戶圍堵著討說法。
2016年8月11日，昆明市政府辦公廳印發《昆明市主城區商品交易市場疏解工作實施方案》，明確今年內將對草海片區的7個市場進行疏解，明波家具市場是其中之一。然而，近日才確認市場即將疏解消息的不少商戶們不干了：他們剛剛交了半年租金(按照順剛公司的說法，為場地使用費)，并且才花了十來萬元裝修店鋪。
23日下午，商戶圍觀明波家具超市商場貼出的“搬遷補償協議”
拆遷不通知?
明波家具超市的商戶林女士已經在這里做了十多年生意了。前幾年，她多次聽過拆遷傳聞，但一直沒見有動作。這一次，她通過新聞確認明波家具超市要疏解的事情，還不到10天。“說是必須在12月31日之前拆遷完畢，他們(市場方)一直沒有通知我們，隱瞞拆遷事實，我們甩貨的時間都沒有。”10月底，她還剛剛交了半年房租，300多平米的鋪面，算起來租金也要八九萬元。
昆明順剛家具工貿有限責任公司副董事長李大劍回應稱，明波家具超市位于昆明市草海拆遷整治片區，片區規劃是整體拆除，西山區政府于2009年12月發布了拆遷公告。但是因為種種原因，沒有按期拆遷。商鋪到期后，市場方在等消息，商戶也沒搬，就這樣從2009年一直等到今年8月份。
要拆遷還收租?
在李大劍處，租戶所說的“租金”，被稱為“場地使用費”。
李大劍稱，在2009年收到拆遷公告后，順剛家具因為“不確定什么時候拆遷”，所以此后凡是租賃合同到期，順剛家具就不再與商戶續簽合同，也不再收取租金。而是以一個月、兩個月、三個月、半年不等的方式，按每平米每月使用費5至50元不等的標準收取場地占用費。
因為是“場地使用費”，市場方在收取后給商戶的是收據。若收取的是租金，商場方才會提供發票和合同。
強制商戶裝修?
去年底，林女士花了十來萬元裝修了商鋪。她說，裝修前她問市場方：“會不會占地?”市場方回答：“不會。”林女士說，這兩年經濟不景氣，她本來不想裝修，但市場方“鼓”著商家裝修，“說是形象問題，不裝就漲租”。
對此，李大劍回應，商場在開業期間鼓勵商戶根據自己的品牌風格進行裝修，裝修效果較好的商戶，順剛家具給予免除3個月租金甚至半年租金的獎勵。合同到期后，店鋪裝修歸順剛家具所有。
針對近一兩年眾多商戶裝修店鋪的情況，李大劍稱，因為商場老舊，順剛家具“建議”商戶“要使用要裝修就自己裝”。他說，有些商戶比較大膽，知道商場要拆，還出很多錢去裝修，“那是自己的行為，政府沒有義務、商場也沒有義務進行賠償”。
同時，他也提到“政府對我們商場的裝修是有賠償的”。
都市時報記者問：“有商戶去年年底才裝修，可能裝修得還可以，那政府進行賠償時，可能對商場有幫助，可以這樣理解嗎?”
李大劍稱：“這個……也不一定。政府會對整個商場做一個評估，不會一家一家地看。也可以理解對我有幫助。但實際也沒有幫助。比如以前的地板是花崗巖，價值更高，他(商戶)可能根據自己的品牌特征和風格，要敲掉，貼一個強化地板。這種情況可能就會降低我商場的品質。”
針對商戶稱市場方指定裝修方的說法，李大劍回應：“可能我們下面的工作人員會跟商戶說：‘老板，現在估計(拆遷)時間還比較長，你能不能好好裝裝。’但是公司沒有特別要求，這是自愿行為。要是公司行為，那拿出通知來嘛!”
前后兩套補償方案差別大
李大劍稱，西山區政府按照成本對市場方進行補償，當初蓋市場花了多少錢就賠償多少。對于商戶，西山區政府明確規定，位于草海拆遷整治片區的所有商家，給予3個月停產停業的補償費，每平米補償30元。
順剛家具與拆遷公司對接后，決定在12月31日關閉明波家具超市A座，明年1月31日疏解B座和C座。李大劍稱，考慮商戶跟市場合作時間長，彼此有感情，特提出三個方案：
1順剛家具退還明波家具超市商戶包括2017年2月1日及以后的場地使用費。
2順剛家具將按照商鋪的面積及使用單價，補助明波家具超市商戶3個月停產停業補貼。
3考慮到商家困難，順剛家具決定按照商鋪的面積及使用單價補助商戶兩個月，作為獎勵。前提是，“必須跟我們友好協商，不要鬧事，配合商場和政府的搬遷工作”。
順剛家具將在商戶簽下協議3天后，給予70%-80%的補償金額，剩下的則在商戶根據政府的要求搬遷后方才給予補償。
事實上，在11月19日，昆明順剛家具工貿有限責任公司法人王曉軍，曾與明波家具超市的商戶們簽訂了一份“昆明市明波家具超市與各商戶拆遷補償協議”。
此前簽訂的補償協議方案：
1.順剛家具將在2016年11月30日前，一次性全額退還各商戶原繳納的攤位保證金;
2.一次性全額退還各商戶的場地使用費及綜合管理費(即自2016年8月1日至2016年12月31日止)，作為一次性賠償商戶的搬遷費、裝修費及一切停業費用的拆遷包干賠償費。按各商戶的實繳場地使用費及綜合管理費。
3.如市場2016年12月31日后政府未拆遷，商戶仍能正常經營的，則自2017年1月1日起按各商戶正常使用天數繳納管理費。政府(或市場)什么時候通知拆遷或搬遷時，商戶須10日之內全部搬離。
4.2016年12月31日以后多交的場地使用費及綜合管理費于2016年11月25日前一次性全額退還。
當被問及為何新提出的解決方案與已簽訂的協議不同時，李大劍稱，法人王曉軍在19日晚上被商戶圍堵，被逼無奈才簽下協議，這跟政府提出的3個月安置過渡費的相關政策不符，故而重新擬定協議。
同時，李大劍稱，如若商戶對順剛家具的決定和措施有不解之處，可提出書面訴求。
（記者：何惠子 原標題：交了半年“租金” 花了十幾萬裝修 明波家具超市商戶才知立馬要拆遷）
