樂從家具城商戶未交租金 家具竟被商場“偷走”？

近日，樂從街坊劉小姐向我們報料說，她在某家具城租了展位擺賣家具，誰知一夜之間，擺放的家具全部被偷走。離奇的是，這間家具城每晚都有保安看守的哦，那么大件的家具又是怎樣神不知鬼不覺地被搬走的呢?

上午11點，幫手記者趕到這間家具城，看到大部分展位居然關燈停業，而報料人劉小姐的展位上空空如也，一件家具都沒有，現場好多租戶聚集在一起議論紛紛。劉小姐說，自己價值2萬多的家具被人連夜全部“偷”走了。

↑ 被一夜搬空的家具展位

劉小姐說，當天她一大早來到商場嚇了一跳，自己展位擺著的家具竟然不翼而飛。而令她想不通的是家具城里保安天天都在，而她昨晚又很晚才走，那些沙發不可能搬出去的。

后來劉小姐告訴記者，她的家具是被人“監守自盜”，就是說家具城的人拿走的，公司也親口承認過家具是他們拿走的，那么事實是否當真如此呢?記者找到家具城的保安了解情況。

家具城保安：“找公司去問/你不是公司的嗎/我不是管那個租戶的/那是你負責搬走的嗎/不是我搬的”

好端端，家具城為何要拿走劉小姐的家具呢?

報料人 劉小姐：

“我們沒有交租，就拿我開刀。還有很多人沒交租，實在是沒單接，就這樣子”

其實除了搬走家具，這間家具城為了令租戶交租，可謂使出了“渾身解數”，又剪電話線又拉封條。

租戶：

“那天剪他的電話線 叫他不要做生意，換貨都不給換，然后就說你們沒有交租，不準換貨”

原來，這間家具城的大部分租戶每月都要交2萬以上的費用，包括租金、管理費、物業服務費以及超出租金近6倍的綜合費。而這些租戶拒絕交的，就正是這一筆綜合費。

有租戶告訴記者，因為生意難做大家都在要求減租，所以這個月很多人都沒交租金。

租戶：

“以前我們從來不欠租金，每月5號就交了，但是商場現在一天都開不了單，而我們又簽了兩年合同，商場覺得很穩當，就不管我們了。”

除了高租金吃不消，更加令租戶感到不滿的是，本來就生意難做，家具城還要以低廉的價格將一些展位租給臨時租戶，租金低家具的價格就可以壓得更低出售，令到老租戶的生意更加難做。

租戶：

“你看那些臨租的，租金才幾千塊錢，我們一點點地方就一萬多，你說讓我們怎么生存下去”

租戶：

我們還要押5、6萬押金，商場抓住老租戶這點不放，你想撤場要損失5萬多押金，那臨租的要幾千塊都可以擺，不公平的”

幫手記者嘗試聯系這間家具商場的經理，但對方電話一直都無人接聽，于是記者同租戶一起來到家具城的二樓辦公室，保安室空無一人，而辦公室就一直大門緊鎖，任租戶如何拍門都無人應。

有租戶透露，由于家居建材市場不景氣，今年這間家具城有超過20戶商戶撤場，而家具城亦發出租費打9折的通知，但租戶都普遍認為租費相比周圍的家具城還是太貴，希望可以再降低些。僵持之下，最終樂從家具協會答應出面介入調解。

小編說

一方面，商場采取手段強迫商戶交租，另一方面，市場不景氣商戶交不出租，只能找方法應對，但熄燈罷市總歸是于雙方都無益的辦法，雖然生意難做，但簽了合同就應該信守各自的承諾。現在問題就擺在這里，家具城的負責人也沒必要一直躲起來不見人，大家不如坐下來好好談一下，各自把話都說清楚，畢竟生意還要繼續做。希望樂從家具協會出面后能夠真正發揮作用，協調解決好雙方這個矛盾。

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家具城租金糾紛頻發 皆因“陰陽合同”作怪

就在上周三，《濤哥話事》剛播過一條《樂從某家具城爆發沖突 拒交修繕費遭封鋪》的新聞，時隔幾日又再度掀起此類風波，不禁讓人奇怪，為何會有這么多類似事件發生，家具城租金糾紛的背后，又有些怎樣的玄機呢?

盈科律師事務所 律師 韓曄

在盈科律師事務所，我們見到前來咨詢法律意見的范先生一行，他們都是樂從聯富家具城的租戶，在那里經營生意已經有7年，他們和記者說，租金糾紛背后其實是合同作怪。

租戶 范先生

當時說好的就是一份租憑合同，還有修繕的消防責任書和其他合同。 但實際商場給我們簽的合同就只有一個租憑合同，其他的修繕費、消防責任書全部壓在他們那邊的。

范先生還說，按照他們行內的說法，這叫陰陽合同。在幾年前，經濟效益良好，他們對于所謂的修繕費用都沒多問就給了，但是從九月份開始，生意大減，對于所謂的修繕費用，已經力不從心。

其實范先生的遭遇，可以說是現在頻發的樂從家具城與租戶之間糾紛的典型案例，那么這種陰陽合同究竟是否合法?又是為何會產生的呢?

對于這樣的合同，如果公司制定了格式條款叫租戶來簽，而你沒有履行法律告知義務，或者是免除你自己責任的一系列條款，在法律上也是無效的。只能說你擺在明面上的陽合同是合法有效的。從公司角度，你為什么要簽一個和租金條款不一樣的補充協議?在法律上講 這是一個以合法形式掩蓋非法目的的合同，其實是為了避稅。

不過律師也認為，物業公司對沒交修繕費的租戶采取封鋪、停電、搬空財產的做法，違反《物權法》的相關規定。

目前范先生已經在走法律途徑，向聯富公司提出訴訟，希望可以借此逼迫物管公司出面解決事情，至于事件進展如何，《濤哥話事》欄目會持續關注事態進展。

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（原標題：生意難做 拒交高租金家具竟被“偷”揭秘家具城為何糾紛頻發？）