樂從家具城10年租金暴漲記

突然封鎖的商鋪大門、掐斷的水電、更換的門頭、轉讓及搬遷的告示，近幾年來已然成為樂從家具城的常態。很多家具經銷商和廠商也都因為生意的慘淡、租金的上漲難負重荷不得不退出。樂從家具賣場的租金不斷上漲已是必然，發展必須騰籠換鳥，更換有大資本支持的租戶。1月6日，樂從數個家具城的商戶“停業抗議，要求降租退鋪”的規模性事件，將樂從家具城推上了風口浪尖。

在入駐之初，家具城的物業一再聲稱會盡最大的努力讓利商戶，吸引客流，讓商戶賺錢，做商戶永久的提款機，但十年來樂從家具城租金瘋狂暴漲的速度卻讓所有人目瞪口呆。

見證十年來樂從家具城租金之暴漲

2004年，趙老板和他的朋友已經在樂從最老牌的家具賣場—皇朝家私城摩登店經營了兩年，以近百元/平方米的價格續簽了合同；這一年，樂從申報“中國家具商貿之都”并順利通過專家評審，這在樂從家具業發展歷史上具有里程碑的意義；

2005年11月，經營自家家具工廠產品的李生在東鳴家具城首層租了個鋪位，因賣場新開業，李生和一同入駐的商戶們拿到了優惠的價格，租金不到50元/平方米；

2007年，江西人黃老板在順聯家具城北區二排租下一個鋪位，合同簽約期是兩年，租金是60元/平方米；

2009年，姜經理公司的品牌入駐紅星美凱龍，以100多元/平發米的價格拿下首層200平米的店，這一年樂從家具人對紅星美凱龍這個外來連鎖家具賣場或質疑或觀望；

2010年，孫店長負責公司在羅浮宮家具博覽中心旗艦店，以逼近千元/平方米的租金拿下首層一黃金鋪位。

2014年，上文中江西人黃老板在順聯北區二排的鋪位已續簽三次，租金從當初的60元/平方米上漲到480元/平方米。而一排的鋪租已是逾600元/平方米;羅浮宮黃金鋪租在2014年達到近1500元/平，和2004年相比漲幅達到1130%。

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十年背后的真相何在？

十年來，隨著樂從家具城的名聲如日中天，不少人以轉租的形式牟取暴利。“這個鋪位原始租金為每平方米680元，而經過多次轉手后，待我承租時卻達到了每平方米813元。”一位家具經銷商說道。目前，樂從最低檔次的家具賣場，租金也要百元/平方米左右，一線賣場租金從三四百到千元不等。

而受產能過剩、房地產泡沫、銀行收貸、地方政府債務等內外部環境調整的影響，家居行業自2008年以來出口、內銷受阻的病癥一日更比一日重，行業跌宕起伏。“現在我們所處的狀態是尷尬的，就像抓住老虎的尾巴，不放會被拖死，放了會被老虎咬死。”黃老板言語犀利地說道。

某家具店主隱約向記者透露了當下租金的不合理：“租金漲得實在太快，行業又很慘淡，原來的很多商戶都離開了，很多商鋪租戶也更換頻繁，今年大約走了1/5的商戶。”

某家具店主隱約向記者透露了當下租金的不合理：“租金漲得實在太快，行業又很慘淡，原來的很多商戶都離開了，很多商鋪租戶也更換頻繁，今年大約走了1/5的商戶。”

影響：家具商場一月門前冷落

回到理性來看，即便是因為這兩年來租金上漲，行業遇冷，從而導致作為樂從家具城活力來源的大部分中小商家，這幾年都在賠錢經營，很多都關門退出。站在樂從家具城市場方利益的角度，這種做法似乎也無可厚非。而站在作為代表了樂從家具城最重要元素和活力的很多商戶角度看，卻是致命的打擊。在他們看來，樂從家具城的十年是在政府、賣場、租戶的共同心血付出和努力下，才有了今天如日中天的國內外“榮光”，這其中租戶的貢獻是最大的，他們才是樂從家具城內真正的支撐主體。

（原標題：見證十年來樂從家具城租金之暴漲）