“裝修保證金”為何禁而不止
“裝修保證金到底該不該收？” 這一問題在過去很長一段時間一直都是業主和物業爭論的焦點。然而，從去年9月1日開始，隨著新修訂的 《河北省物業服務收費管理實施辦法》的正式實施，這一問題已經有了答案，該 《管理辦法》明確要求 “物業服務企業不得向業主收取裝修保證金 （押金）”。 時至今日， 這一《管理辦法》 實施已經一年有余， 但我市（張家口）部分物業服務企業對禁收裝修保證金這一規定的執行力度卻未能盡如人意。
一紙 “禁令” 難止物業亂收費
據調查，目前我市仍在向業主收取裝修保證金的小區物業并不在少數。前段時間才領到新房鑰匙的我市某小區的業主王女士告訴筆者： “我在領新房鑰匙時給物業交了很多項費用，如物業費、裝修垃圾清運費、二次加壓費等， 其中還包括2500元的裝修押金。 物業人員表示這些費用一項也不能少，否則不發給鑰匙。而且，聽小區其他業主說，即使業主在裝修過程中嚴格遵守物業規定，2500元的裝修押金也很難被退還給業主。”
其實，今年我市新交房小區有的仍在向業主收取裝修保證金的現象確實時有發生。當有個別業主提出上級有 “禁收裝修押金”的規定時，物業公司便以未收到相關文件為由進行搪塞。 而且物業公司還會理直氣壯的告訴業主：“其實收取裝修押金是為了保障更多業主的合法權益，目的是能夠對野蠻裝修行為進行有效約束，避免因個別人亂拆亂改影響到整個建筑的安全性能。如果不收裝修押金，物業怎能約束業主的裝修行為？” 在新規定實施一年多之后，物業服務企業收取裝修保證金的現象仍然明目張膽的存在著，這足以說明省物價局與住房和城鄉建設廳的一紙 “禁令”并沒有完全禁止物業公司的亂收費行為。
多數業主對 “禁令” 不知情
“您知道我省已經禁止物業向業主收取裝修押金了嗎？” 當被問及這一問題時， 多數業主都表示對這一規定毫不知情。
正在裝修新房的趙先生告訴筆者： “交房時我只是按照售樓處列出的明細交費，我認為他們的收費是無需質疑的，難道還存在亂收費行為嗎？”
“裝修押金真的不用交嗎？那物業怎么還在收呢？”……
經查閱，去年9月1日正式實施的 《河北省物業服務收費管理實施辦法》對物業服務企業的各項收費權限及收費標準均提出了嚴格要求，其中第十六條直接提出 “業主對房屋進行裝修時，應當事先告知物業服務企業，物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。物業服務企業可以向業主收取裝修垃圾和渣土清運費，具體標準及管理辦法由當地政府價格主管部門制定。物業服務企業不得向業主收取裝修保證金 （押金）、 裝修管理服務費、裝修電梯使用費。”
這一與廣大業主裝修、居家密切相關的規定在實施一年多之后，仍然有多數市民對此毫不知情，這也在一定程度上為物業亂收費創造了充分的空間。在此提醒業主，地產商和物業公司有時在收取費用時并不會開具正規的發票，因此他們收取的每一項費用并不一定都是合理合法的，業主在購房、收房、裝修等環節付費時一定要事先了解一下與之有關的法律、法規，以求讓自己的每一筆費用都支付的明明白白。（王雅瓊 王萬亮）
時評令行禁止怎就如此之難
“裝修保證金禁令”實施已經一年有余，物業公司在交房時對裝修保證金依然照收不誤，這究竟是何原因呢？許多物業公司在被業主質疑裝修押金的合法性時都會以沒有收到相關文件為由給自己開脫，事實真的像物業公司說的那樣嗎？他們是真的沒收到具體通知，還是對上級要求充耳不聞呢？
其實，大家只要仔細思量一下就知道物業公司的說法根本站不住腳。首先，新修訂《河北省物業服務收費管理實施辦法》已經從去年9月1日起正式實施，該文件是由河北省物價局和河北省住房和城鄉建設廳共同印發的。這樣一了權威文件，既已正式實施，就具有無可爭議的法定效力，其涉及到的相關群體就應該不折不扣的執行。雖然古語云“不知者不罪”，但這在法律、法規面前其實是并不適用的，“不懂法”“不知道具體的文件精神”根本不能成為不按法律規章制度辦事的借口。
況且，有些物業公司所說的沒有收到具體文件壓根兒就是糊弄人的謊言。據了解，去年9月4日，市物價局與市住房和城鄉建設局共同組織橋東區、橋西區、經開區近百家物業公司代表對新修訂的《河北省物業服務收費管理實施辦法》進行了專門學習，并要求各物業公司認真貫徹文件精神，嚴格執行文件規定，任何公司不得以任何借口向業主收取裝修保證金、裝修電梯使用費等法規明確禁收的費用。市物價局還特別向到場學習的物業公司代表當面發放了附有《管理辦法》全文的學習資料。
文件也學習了，資料也發放了，但對裝修保證金的收取就是未能做到令行禁止，這究竟是誰之過呢？也許有人會抱怨是業主對文件知之甚少，但我們是否也需思考一下誰更應該是保證禁令實施的護航者呢？（王萬亮）
（原標題 ：“裝修保證金”如何禁而未止）
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