每年120萬美元的家具公司廠房租賃

PK家具商租賃的18萬平米的廠房

仲量聯行測量師事務所（Jones Lang LaSalle）宣布達成本年度工業土地租賃最高成交額，這片土地每年租金價值約120萬美元。

PK家具已經在企業園區租下不到18000平米的低螺柱空置廠房，其超過60000多平方米的單體倉庫是美國最大的倉庫之一。之前的Wiri工廠由古德曼（Goodman）管理公司將其重新組合成一個多單元設施。

企業園區有空置廠房是因為Mainstream公司遷址到了古德曼在Otahuhu工業區的Savill Link新設計大樓。租賃協議由仲量聯行測量師事務所工業小組的Ben Pilley 和 Paul Steele執行。總共17922平方米，包括13678平方米的倉庫，500平方米的辦公空間，952平方米廠棚的和2792平方米的露天場所

租賃是10年，租賃期間租金每年增長3%。

“這個租賃協議之后空置廠房的面積將達到2007年前從未達到的水平，”Pilley說。“仲量聯行測量師事務18個月以前就完成了與原租戶的協議。租戶的增加以及實現規模經濟導致多個區域需要集聚到一個區域。”古德曼的投資組合經理Jarrod MacGregor說，企業園區的集中化是工業部門一個很好的晴雨表。

仲量聯行研究表明，工業廠房空置率已從2008年的峰值8.5%跌到了5%。從歷年來看，這種水平的空置率是工業市場新增長的臨界點，意味著我們現處在一個階段，租賃方感到不斷減少的可用庫存的壓力。

“這低水平的空置率將減少租戶的選擇范圍，并在中期帶來租金上漲的壓力。”斯蒂爾認為PK家具在整個新西蘭來說都是一個快速成長的大型零售運營商。

“隨著租戶的業務增長他們獲得了支持其零售活動的地址。從最近的交易可以看到他們將三個網點融合成一個。”

麥格雷戈說企業園區為那些一直在試圖減少交通和物流成本的租戶提供了一個良好的中央倉庫。“該園區靠近機場和陸地運輸聯接，具有良好進出口。”斯蒂爾說，當租戶做好復蘇和增長的準備時，仲量聯行希望在下一個階段的市場周期中看到更多這樣的合并交易。

“然而，可用的大規模選址的不足意味著將有找不到合適選址的租戶，這將可能導致向未開發地區和舊園區地帶建立新址。”