房屋租賃市場東風吹起裝配式裝修 產業工人計劃待升級

如果要用一個關鍵詞來形容家居行業的2018，那么“變化”這個詞應該比較準確。在一向傳統的大家居產業，今年涌現出各種各樣的新模式、新技術，幾乎所有企業都在尋求變化，尋求在產業升級浪潮中不被淘汰的方法。

在家裝層面，裝配式裝修成為今年的一大熱點，全行業都在關注這一改變裝修工藝的全新技術，有人觀望，有人入局。如果深究這一早在五六十年代就被引入國內的技術為何在今年大放異彩，則需要從上游房地產行業的一些變化說起。作為被寄予厚望的新型技術，裝配式能否從根本上解決行業痛點，提升作業效率，還需要市場的檢驗。

與公寓裝修高度契合的裝配式乘政策東風迅速崛起

在現有的裝應用場景中，公寓無疑是與裝配式的特征最為契合的，裝配式裝修高效、環保、易翻新、便維修幾大特征，符合公寓管理方對于租賃房的需求。首先，裝配式的快速交付能力可以讓公寓管理方在房屋交付后，以最快的速度進入營業狀態。其次，裝配式房屋拆裝便捷，降低運營中的維修翻新成本。同時，裝配式裝修目前主材為硅酸鈣板等環保材料，其低污染的屬性符合公寓快速入住的要求。

近三年來，房屋租賃市場一再升溫，很多房地產開發企業相繼推出了自己的公寓品牌，如萬科泊寓、龍湖冠寓等，這一現象與國家租購并舉的政策引導分不開。2015年開始，國家持續出臺房地產調控政策，同時加大了對租賃住房的發展力度，以調和一二線城市住房供需間的矛盾。

2017年，十九大明確將租購并舉寫入報告，住建部、國務院等機構也相繼出臺政策支持租賃住房，住房租賃成為解決當前熱點區域房地產市場供需矛盾的重要措施。有數據顯示，截至2017年底我國長租公寓品牌超2000個，房屋總量超過166萬間，整體市場規模超過1.35億。租賃住房是住房市場健康平穩發展的重要補充，從發達國家的發展經驗來看，我國的租賃市場空間巨大，并且在政策制度、產品配置等方面仍有較大上升空間。

在長租公寓企業樹立品牌、提高市場占有率的階段，內裝品質是同業間比拼的硬實力。在公寓產品的打造過程中，裝修品質標準化是重點，采用裝配式裝修方法，既可以保證裝修品質的一致性，又可以為公寓運營商節約裝修時間。

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落地難成阻礙行業發展瓶頸

隨著租購并舉、裝配式建筑等相關政策的推廣，裝配式裝修在2018年進入發展快車道，越來越多的企業加入到行業中來，行業產能大幅提升，但隨之而來的是工業化生產品的落地安裝問題。

相比傳統裝修，裝配式對于人力的依賴程度降低了50%，但作為裝修領域一種新的生產方式，目前從事裝配式的企業更偏重產品研發和生產，而在落地端，尚未形成社會化的用工體系。工業化的生產方式提高了裝修行業的生產效率，但落地安裝工人的短缺卻成為了絆腳石。

空間易家是愛空間旗下提供整體精裝集成服務的控股子公司，并于今年開始了裝配式、半裝配式公寓的開發。在落地面，它延續了母公司的產業工人計劃，對此空間易家總經理王芊表示：“空間易家作為產業鏈下游端的服務型企業、精裝施工的落地者，在整個施工階段，通過用產業工人的工裝管理體系來縮短裝修工期，提高品質，使裝配式的優勢在公寓裝修中得到最大化的彰顯。”

空間易家把公寓分成了16大區域空間，并以此為基礎模塊將產業工人劃分成16個工種，每個工人上崗前都需要通過針對自己工種的專業化培訓。目前，空間易家的產業工人池已遍布全國21個城市，僅北京一地通過認證的工人就已超過1200人。據王芊介紹，未來將會針對裝配式需求，培訓專業的裝配式安裝工人，因為他們相信，具備專業施工經驗的工人在安裝相對應的空間產品部件時，能夠做的更好。目前，空間易家已與和能人居、品宅等裝配式生產研發企業達成合作，形成了裝配式裝修從研發到落地的完整閉環。

當下，公寓的主要增長區域在一二線城市，而主要入住人群以85后、90后為主，這些年輕人暫時不具備買房條件，但他們有意愿、也有能力為一個可靠而舒適的租住環境買單。這群人的家居生活除了必要的剛性需求外，也對智能化、便捷化有著更高追求，他們是智能家居產品的潛在消費者，未來將主導智能化的生活方式。空間易家作為公寓裝修最終交付環節的執行者，對市場需求有著敏銳的洞察力，不斷根據消費需求調整公寓產品。在其今年推出的K18、K30系列公寓里，不僅使用了拆裝便捷的裝配式裝修方法，同時還與小米有品合作，將智能家居系統植入其中，打造針對B端的智能化公寓產品，以多元化的方式滿足新消費人群的居住需求。

?公寓的快速發展為大居住市場打開了一扇新的大門，圍繞公寓建、裝、住所展開的一系列工作都將迎來一個全新的快速上升期。裝配式裝修因為有著與公寓天然相匹配的基因，在該場景下的應用也將越來越廣泛，加之C端市場的逐漸打開，裝配式未來兩年將迎來一次大規模的爆發期。雖然具有較高的行業壁壘，但裝配式依然不可避免的會像所有行業一樣經歷一次野蠻生長期和洗牌淘汰期，最終在研發、生產、交付方面建立起較高壁壘的企業將成為大浪過后沙灘狂奔的王者。

（作者：宗書慧  原標題：公寓崛起的東風吹熱裝配式裝修，社會化產業工人亟待升級）