取消住房限購是否能刺激家居行業？

9月21日南京市政府正式發文，明確全面取消住房限購，購房不再需提供新購住房證明，持續3年零9個月的南京樓市“限購令”宣告退出歷史舞臺。十一黃金周是傳統商業一年中最重要的銷售節點，新政出臺是否給家居行業帶來了一絲希望呢？

家居市場反應：十一未見火爆場面

十一期間，房產市場形勢喜人，七天共計認購商品房2840套，而去年十一期間的認購數不到2000套。不僅如此，2840套的驕人成績只比房產市場最紅火的2007年少了一點點。

作為上下游產業，家居市場和房地產市場密切相關。據國家上半年數據顯示，國家出臺限購政策對房地產業進行宏觀調控之后，房地產經濟出現下滑，整個市場一蹶不振。樓市的不景氣波及下游家居行業，2014年可以說是家居市場低迷的一年。但隨著限購政策取消后房產市場的火熱，居家市場在十一期間表現又是如何呢？

新愛華裝飾董事長顧愛華在今年十一活動中調整了營銷思路，簽單量與去年同期相比略有上升，但還是發現了很多問題，“今年的簽單率特別高，十一期間，我們接待了200多戶業主，簽了60多單。去年沒有簽這么多，但是業主接待了400多戶，可見今年的交付量還是不高。”顧愛華覺得，對家裝企業來說，政策的調整，短期來看會有一定的好處，但長期來說行業的形勢扭轉要看房地產的發展狀況。“現在的房產交付量遠遠不能滿足南京市場上這么多家裝公司的需求。前幾年，有很多設計師或者施工隊從大家裝公司中獨立出來，成立自己的公司或者是設計工作室，一直到去年，都還能夠生存，但是到了今年，從上半年開始交付量就急劇下降，他們就撐不下去了。”

“今年十一期間的生意偏平淡。”南京一知名家居賣場的企劃經理譚先生這樣說，“和去年十一相比，可能還略差。建材商方面，有好有壞，家具方面就很一般了，商場內業主反映都不是特別好。”對于房產新政，譚經理表示在今年內作用不大，房產行業對居家行業的影響具有延后性，就算是有影響也要到明年年后才能漸漸反映出來。另外，限購政策放寬之后，后續的政策也不是很明確，銀行如何放貸，開發商如何利用政策，對市場拉動的程度都有待觀察，而且政策的穩定性也有待考驗。除此之外，譚經理也有自己的擔憂：“在居家行業中，裝修需求最大的，也是最穩定的就是剛需群體。房產限購政策的放寬，只是將2、3套購房放寬了，對剛需群體的作用不大，而開發商的見勢漲價，可能會影響剛需群體的購房。”

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專家觀點：新政并非救命稻草

今年以來，居家行業不斷走低，很多商家將希望寄托于房地產的回暖上。某家居賣場負責人對記者說：“家裝是房地產的下游，所以房地產不好一定會影響到家裝，但問題是房地產的放慢不能歸結到限購上去，限購不是關鍵，房地產下滑的主要原因是供求關系發生了比較大的轉變，不能把所有矛盾都轉到限購上來，限購也就只是這幾年的事情，同樣限購的放寬也不是救命稻草，能夠力挽狂瀾。”

廣州銀行營業部主任邵先生說：“各地陸續取消限購，短期內不會出大的問題，但對未來有什么影響，還是要觀察觀察再說。其實近幾年限購已經成為常態，現在大環境的萎靡并不能歸咎于限購，更多是因為房地產、金融和大環境的影響。傳統產業產能過剩，經濟轉型還沒有完成是主要問題，比如鋼鐵、水泥、船舶制造等基礎產業這些行業低迷，意味著基礎設施、航運、房地產等行業也不振，這些才是經濟的晴雨表。”（記者 張彥怡）

（原標題：房產限購取消，是否能刺激家居行業？商家反映十一銷售略顯平淡）