成都10萬業主遇0.5房極致小戶型 家具置辦成難題

極致小戶型產品，在瘋狂激進的三年后，其后遺癥逐步顯現。使用尷尬，將成為這些戶型使用者最大的困境。而造就這一切的，除了開發商“順市而為”，更有政府背后強力的作用力。

2014年8月，鳳凰房產記者走訪成都多家已交房入住小區，從不同面積段產品出發深度調研各類戶型交房入住后真實體驗感。在調查過程中，記者發現2010年后成都市場開始大幅供應的極致小戶型在交房入住后，有不少業主卻飽受極致所帶來的痛苦。

整個8月，因為裝修房子讓家住城西的張華頭疼不已，過小的極致戶型更讓她面臨幾乎無法在家具商場買到現成家具的尷尬。而與張華一道面臨困境的購房者在成都不在少數，據統計截至目前成都遭遇極致戶型尷尬的將有近10萬戶業主。

極致小戶交房裝修痛苦靠定制

2013年1月，和老公辦完婚禮后的張華當時手頭不是很充裕，二人跑遍成都三環周圍大小樓盤，最終選定位于成都市武侯立交外一套60多平米套二，選定原因是由于當時開發商給出極大優惠，而套二戶型正好也滿足其夫妻二人后期個數空間居住使用。

張華家狹窄的廚房

從當時售樓部給出的戶型圖來看，60多平米的套二廚房、飯廳、客廳等一系列應該具備的功能區完全方正的呈現在一張A4紙上。入手之時張華和老公都還因此竊喜在僅有的能力范圍內還能入手套二的房子。然而等到今年6月合同交房時間時，除了因為小區不斷涌現的一系列需要開發商整改拖延交房讓張華無比煩心外，拿到鑰匙打開自家房門張華即將面臨著自己之前從來沒有料想到的問題。

由于玄關處太窄而不得不將廚房的墻面往后退安置鞋柜

張華家袖珍的衛生間

局促的主臥室

1.6米寬的入戶玄關，除去墻面所占位置幾乎再難找到安放鞋柜的位置。餐廳與廚房的區域同樣如此，1.8米寬的廚房刨除墻面位置與灶臺的位置，張華的廚房基本上很難找到放冰箱的位置，如果打通餐廳到廚房的門又面臨著無法擺放餐桌的尷尬。不到2平米的衛生間也難以將馬桶、淋浴室及盥洗臺一齊植入。臥室也因為整體戶型較小而大大縮小可使用面積，將近8個平米的主臥室除了擺下一張1.8米的睡床外，衣柜也面臨定制的情況。但是如果想要完全擺下床和衣柜，整個房間將顯得更加局促。

整個房子中除客廳稍微大點外其余每個功能區的家具幾乎都得“精打細算”。張華起初也希望能夠去家具市場買到完整且造型好看的家具，但是在經過多位裝修師看過后，她不得無奈按照裝修師傅給出建議選擇定制家具，而局促的廚房張華有可能還得面臨定制冰箱的可能。

家住成渝立交的黃女士同樣如此，去年年底交房便開始投入裝修，除了在裝修中因為房子太小而無法做過多設計外，搬進新家后黃女士和老公發現主臥室太小，1.8米寬的床只得靠墻一邊放下，另一面與衣柜也只剩下僅能放下小床頭柜的位置不到，床尾距離飄窗臺的位置也只有不到40公分的位置。

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黃女士家的主臥室

在記者現場查看時，黃女士打趣的說，臥室真的擠得慌，幸好老公不是很胖，不然轉不過身來。

記者走訪多家建筑裝修公司，一位裝修師告訴記者，現在裝修遇到小戶型的頻率很高，一些過小的戶型往往要花費設計師很多時間去考慮如何裝修。而且工期還比大戶型更久，如同一時段不同工種基本不能在同一空間完成，只得一項一項的進行。

成都累計將有10萬業主面臨小戶型尷尬

2011年由于一系列政策限制及市場走向，隨著進城購房群體的增多，由于本身經濟條件限制等多方面因素，開發商也在諸多因素下看準小戶型市場，由此市場誕生大量極致小戶，50平米套二、60平米套三隨處可見，甚至還有40平米套二。不少開發商也將極致小戶為項目主要賣點吸引購房者。

中成房業提供2011年——2014年大成都范圍內50——70平米戶型數據顯示，2011年全年供應該戶型區間套數大約有27024套，在2013年這一數據被突破致34293套。就季度供應量來看，2013年第3季度達到季度供應量高峰，供應套數為11274套。再來看銷售情況，根據中成房業監控，2011年——2014年累計銷售50——70平米戶型共計98083套。該戶型區間供銷存市場總占比在2014年第二季度達到14.6%。

如此看來截至到目前成都將有近10萬戶業主正在經歷或即將經歷上述業主因為戶型極致所帶來的尷尬局面。

從中成房業提供的2011年——2014年大成都范圍內50——70平米住宅供應數據能夠看出，近年來新增供應的小戶型套數呈現出明顯的波段式上揚發展態勢。2011年1季度50——70平米戶型新增套數占整個市場供應量的11.7%，這一數據在2012年第3季度得到保持，2012年全年除一季度新增供應在整個市場占比中出現大幅下滑外，全年其余三個季度新增供應量市場占比高位徘徊。2013年更是如此，在第三、四季度新增供應量市場占比突破12.6%，在2014年該面積段產品新增供應量市場占比突破14.6%，市場存量也達到11.3%。截止到今年第二個季度該面積段產品市場存量達到28654套。

從近年來主城區范圍內上市交易宗地規劃限制數據來看，大量土地后期受限70/90政策，且在整個項目建筑面積中占比較高，如此看來小戶型供應數據或將繼續擴大。

遭遇市場尷尬  極致小戶型產品格局短時間難改

市場供應量走高的同時，市場去化卻與之呈現一定反差，隨著大量業主交房入住后面臨裝修困難及原本應有的居住舒適感下降，市場對極致小戶型接受度也開始降低。

正合地產半年報指出正是因為極致小戶交房入住后業主面臨使用尷尬，極度壓縮面積而忽視需求的0.5房將面臨市場尷尬，同時受限贈送面積0.5房發揮空間將被縮小。

高策新源提供2014年上半年各物業各面積段銷售數據顯示，40——50平米清水住宅銷售套數為664套，51——60平米清水住宅銷售套數為2172套。然而同比71——80平米8151套的銷售成績來看，小戶型銷售成績明顯有些乏力；精裝住宅方面表現更明顯，41——50平米銷售套數為68套，51——60平米銷售套數為74套，71——90平米銷售套數總和為1178套，去化量達到小戶型去化的8倍之多。

對此高策新源分析認為，小戶型的市場表現與成都市場的現狀關系較大，房價相對合理而絕大多數人還是喜歡70——90平米套二、套三主流產品。

此前也有媒體報道，2014年上半年50——70平米極致小戶型成交量雖然也受到市場大勢影響，但其主要因素還在于產品本身。上半年該面積段產品成交量下滑接近20%，是上半年住宅市場整體下滑幅度的兩倍。下滑的主要原因在于前兩年熱炒極致剛需產品后，等到交房居住體驗感與此前想象差別甚大，不好的居住體驗感、痛苦的蝸居現象讓越來越多的購房者開始變得理智，火熱的極致小戶自然將遭遇市場尷尬。

也有不愿具名的業內人士分析認為，成都目前的入戶政策被限制在了90平米，大量購買小戶型的為剛需客群，而這一部分客群大多來自外地，他們置業安家也會考慮到落戶政策，或許更多會傾向稍大且能夠滿足部分政策限制的戶型。極致小戶型也不再將是他們主要考慮范圍。

至于面臨現目前極致小戶型市場現狀，后市開發商是否會順應市場做出調整，高策新源表示，極致小戶作為市場主要輔助類產品，短期內格局不會改變。（記者景曉）

（原文標題為“近10萬業主遇0.5房極致小戶型 連家具都買不到”）