商業地產現倒閉潮 家居賣場走向何方？

寬敞的家具賣場成了“試衣間”，一些商業巨頭開始關閉實體門店，互聯網新經濟業態“野蠻生長”給商業地產帶來了前所未有的沖擊，“建了房子就收錢”的時代正在離去，商業地產的投資和交易開始降溫，泡沫風險正在加大，擁抱互聯網成為轉型之路。

關門潮來臨

初夏炎熱，市場遇冷，在浙江杭州慶春路的中都百貨開業近5年卻突然關門，與之一起關門的還有中都臨平店。有商家說，關門太突然，此前沒有任何征兆。早前廣州已有兩家本土百貨公司分店關門歇業，新光百貨南海店結業，開業不足兩年；摩登百貨計劃關閉新塘的門店。

中都百貨關門

其他商圈也感受到陣陣“寒意”，在“南中國中關村”的崗頂IT商圈，“南方”、“太平洋”、“百腦匯”等的空置鋪位隨處可尋，不少店鋪店員多于顧客。在深圳華強北商圈的“明通”，多名IT銷售顧問表示，看的多，買的少，實體店幾乎成了“體驗店”。

有家居賣場擔心，這股關門風會越刮越大，進一步打擊家居行業。

商業地產或趨于飽和

數據顯示，去年我國網絡購物市場交易達到1.85萬億元，增長42%，約占全社會消費品零售總額7.8%。另一方面，商場成為電商的“試衣間”。今年一季度，全國50家重點大型零售企業零售額同比增長0.1%，同比放緩9.1個百分點，是自2009年以來同期最低，今年仍將呈現低迷態勢。

以廣州為例，商業地產在中心城區趨于飽和，番禺、白云、蘿崗等區域則不斷建商圈，在番禺萬博中心商圈，除了已開業的海印、奧特萊斯、奧園廣場、匯瓏，還聚集了番禺萬達、敏捷廣場、奧園中央廣場、天河城、四海城等商業項目。據統計，截至去年底，今年廣州新增56萬平方米，為近5年供應之最，預計要四五年才能消化，還未包括成熟商圈優質商場145.7萬平方米的存量。

番禺萬博中心商圈

業界人士認為，現在家居行業鐘情商業地產，喜歡多元化經營，但是帶來的同質化日趨嚴重，如今商業地產過剩，應該給家居流通敲響了警鐘。

專家分析，零售商鋪、購物中心的人流量大大減少，降低了商鋪進入購物中心的意愿，導致商業地產招商難，推遲開業成了一些商業地產項目的策略，番禺萬達廣場擬于去年底開業，近期又稱改為今年11月，就此事嘗試聯系萬達有關人士未果。

一些商家開始主動擁抱互聯網，創新商業模式，一方面通過并購、關店、重組增強競爭力，如王府井收購春天百貨，百聯集團重組旗下百聯股份和友誼股份等；另一方面，通過O2O轉型，利用新媒體進行多元營銷，實現線上線下協同發展。

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（原文標題為”商業地產受阻家居賣場自省“）