乘風破浪的中國商業地產，2021年將迎來哪些新格局？
2020年面對疫情的挑戰，中國商業地產在逆境中謀突破，以多元消費場景助推經濟復蘇，以創新的商業模式滿足消費內循環趨勢，于變局中開新局。2021年，商業地產有哪些新變化?辦公家具品牌又該如何抓住機遇，通過設計賦能商業地產新發展?
3月28日，由中國家博會(廣州)與搜狐焦點家居聯合舉辦的“超話設計，新商業空間探索”地產高峰論壇于2021年第47屆中國家博會(廣州)辦公環境展期間舉辦。
中國(廣州)國際家具博覽會副總經理鄧晶晶，知名商業地產運營專家、順德容桂時光工業文創園負責人&順德容桂文體旅委員會顧問譚惠文，廣州戴德梁行商業地產部董事冼嘉曦、高級助理董事溫苑雯，丙丁戊己設計顧問有限公司創辦人及設計總監陳子俊，萬科項目商業負責人湯澤明，以及中泰龍集團總裁助理兼凡度家居總經理周亞軍、諾梵系統科技副總裁繆勁鋒、MATSU瑪祖銘立集團市場總監易宇婷、搜狐焦點家居華南主編王娟等嘉賓齊聚一堂，深度解讀商業地產變革期的挑戰與機遇。
探討未來商業模式 洞見商業新思維
2020年，是商業地產無比脆弱的一年，但也是彰顯韌性和創新的一年。這一年中，有實體商業體因戰略不清晰、競爭力弱等原因而黯然離場，也有不少商業體從危機中看到機遇，積極進行自我革新。
中國(廣州)國際家具博覽會副總經理鄧晶晶表示，作為全球領先，規模最大，品類最全的辦公環境展，今年在“設計引領，內外循環，全鏈協同”新定位的引領下，匯聚了全球辦公新思潮，集結了國內外最具影響力的領先品牌同臺展示，為商用空間、公共空間等呈現最新的設計產品和最前沿的解決方案。同時也希望通過本次論壇，聚焦當下商業地產的發展形勢，探討未來商業形態變化，搜尋設計賦能新商業空間的方式，為商業地產、商用設計，以及辦公家居企業構建起溝通的橋梁，為我們家居行業的上下游的全鏈協同更好的賦能。
如今購物中心已不再是單純的消費功能區，不同業態界限模糊。知名商業地產運營專家、順德容桂時光工業文創園負責人&順德容桂文體旅委員會顧問譚惠文以運營人對商業的觀察，帶來精彩分享。她認為，商業不只是一個購物場合，更是一個體驗場和消費場。隨著Z世代的到來，我們也需要不斷提升品牌運營力。在運營過程中，不斷革新營銷思維，在營銷上做減法，在策略上做加法，通過“城市思維”和“活躍用戶”等方式把品牌融入到用戶生活;在場景打造上，注重場景內容共情力，以情懷為切入點，時刻保持新鮮感;在城市更新過程中，要尊重個性、保持多元，實現可持續生長。
隨著互聯網技術發展，人們熱衷在網絡上分享自己的生活，同時我們的生活也在不斷被網絡信息所改變。當85后、90后成為家居市場消費主體，我們的品牌該如何抓住越來越年輕的消費群體?廣州戴德梁行商業地產部董事冼嘉曦認為，以前的消費模式是單線條的，但現在消費模式已經形成一個閉環，人們接觸到廣告信息，被種草，然后去體驗，最后再把這個體驗分享出去。我們的品牌要更加關注多元跨界體驗、生活方式詮釋和社交場景營造。未來所有家居產品，包括一些辦公產品，都可以融入到商業地產里面。隨著越來越多跨界業態獲得成功，我認為這會是我們未來辦公消費一種新模式。
面對地產行業的變革，企業面臨重塑和構建新商業模式的轉型探索。在商業空間的設計與策劃過程中，設計發揮了怎樣的作用?又該如何賦能新商業空間的發展?丙丁戊己設計顧問有限公司創辦人及設計總監陳子俊通過幾個優秀案例，分享了他對商業空間設計的看法。他表示，近兩年市場環境變化非常大，客戶也越來越注重空間的個性化、體驗感、趣味性和靈活性，以提升認知度，吸引用戶打卡、分享，以及空間多功能使用。隨著科技發展和消費者年輕化，我們的辦公家具品牌也應不停學習，擁抱變化，才能抓住未來的市場。
重磅論壇 大咖共論行業機遇
在論壇對話環節，搜狐焦點家居華南主編王娟對話萬科項目商業負責人湯澤明、廣州戴德梁行商業地產部高級助理董事溫苑雯、丙丁戊己設計顧問有限公司創辦人及設計總監陳子俊、中泰龍集團總裁助理兼凡度家居總經理周亞軍、諾梵系統科技副總裁繆勁鋒、MATSU瑪祖銘立集團市場總監易宇婷，共論行業新機遇。
湯澤明表示，當下無論是商業地產，還是辦公家具，都在往體驗式、場景化方向去做。越來越注重產品設計，越來越追求精、美，是當下商業地產一大特點。 消費者喜好在改變，線上電商對商業地產產生一定的沖擊，但影響還是比較有限的。從整個市場來看，商業地產體量越做越大，未來辦公家具品牌需要打造全新業態融入到整個商業空間中，從功能和業態創新上為商業地產賦能。
溫苑雯則認為，當前商業地產面臨兩大問題：一是千店一面，二是要尋找新的突破，我們可以通過打造網紅空間獲取更多流量。作為供應商，辦公家具品牌可以結合不同業態，根據場景為商業空間研發產品，或者通過創新產品設計打造場景，讓消費者更愿意去分享，讓更多人從社交平臺中了解我們。這對商業地產來說，將是未來的主力業態。而這種場景化業態，包括場景設計、場景載體、場景內容，需要設計師、家具品牌和地產商共同打造。
陳子俊表示，時代在變化，主流消費群體永遠是年輕一代，設計師、地產商和家具供應商都應考慮年輕人真的需要什么，他們的想法是什么。設計師在設計的時候，也應考慮到不同的變化，給消費者帶來不一樣的體驗。
如今90后、00后很重視辦公環境，對個性化的東西要求越來越高，希望被尊重，周亞軍認為需要考慮怎么改善辦公環境，讓更多年輕人愛上工作。同時，作為商業地產項目供應商，也要在滿足客戶需求的基礎上，引導客戶，為他們提供更健康、多元、時尚的辦公家具，提升辦公氛圍。
商品的價值在于商品的吸引力，未來的發展在于誰能抓住年輕消費者的注意力。繆勁鋒表示非常認同結合新業態進行品牌和產品的升級。未來，商業地產和家具供應商需要更緊密的銜接，在不斷碰撞交流中，找到雙方可以協同發展的地方。
易宇婷表示，顏值是體驗的一部分，但品質才是消費者愿意買單的決定性因素。瑪祖銘立目前也在做場景化嘗試，最新推出的一個產品系列在設計上顛覆了傳統辦公家具的概念，將健身運動融入到辦公場景里面，打破了健身房和辦公場所的界限，這是對未來辦公空間的設想。“我們現在提倡一個業態辦公的理念，也就是隨時隨地辦公，或者在辦公室場景里面實現各種場景的切換，這也是符合當下Z世代人的需求，他們樂于追求個人夢想，未來我們應該把這個需求，與公司集團化管理、企業的夢想融合到一起。未來我們也希望能夠與地產方，跟更多領域的人一起繼續交流，滋生出更多有意思，或者新的業務模式。”
兩個半小時的高峰論壇已經降下帷幕，討論結束，但思考仍在繼續，相信在展會平臺，地產人，設計師，品牌商的共同努力下，新商業空間的發展定能突破行業局限，成為一個集顏值、社交、娛樂、商務等多功能的新業態。讓我們拭目以待!
