呼和浩特市天威家具城漲租變相攆商戶？

“我在這里做生意已經 4年了，租金是按月交。可我這個月去交租金時，商場方面表示，租金由原來45元每平方米 /月要提高至150元每平方米 /月。租金一下子漲了兩倍多，我沒辦法接受，現在商場已停止為我的攤位供電。”昨日，在呼和浩特市新華東街天威家具城做生意的劉先生向記者反映。

當日，記者來到天威家具城二樓了解情況。得知記者到來，一下子圍上來十幾位商戶。“ 5月 4日，我剛剛進了幾十萬元的貨，等到 5月 8日那天，我準備去交租金時被告知租金漲到 150元每平方米 /月，按年支付，這我當然不能同意。后來商場表示不同意可以簽《清場通知書》，并提供一個月的甩貨時間，之后我就必須離開商場。我是做沙發生意的，一個月的時間怎么可能把這么多的貨全部賣出去。再說，我租的攤位共 700多平方米，租金漲得離譜不說，還讓年付，真是承擔不起，我現在要求商場給我 6個月的甩貨時間。”經營者劉先生說。

“我是今年剛在這里承租攤位的，4月中旬才裝修完，光裝修費就花了十多萬元。商場這樣漲租金太不合理了，而且漲租金為啥不提前告知商戶呢？”一位經營燈飾的商戶無奈地說。在現場，更有不少經營者說，商場方面準備引進皮草城項目，所以以抬高租金的方式變相要趕走經營家具的商戶。

針對商戶反映的問題，記者找到商場管理人員求證。據天威家具城的王姓項目經理解釋：“我們是和房屋產權單位耕耘大廈簽訂的租房合同，按照我們的合同，房租是每年按照一定比例遞增的。而我們向經營者收取的租金是在 2009年 6月天威家具城開業時定下的，這 4年始終沒有漲過。根據市場行情，如意開發區的房價相對其他區來說比較高，所以房屋租金也水漲船高。綜合考慮后，我們提高了租金，并采取年付的方式，如果經營者不同意，我們還將免費為其提供一個月的甩貨期，而耕耘大廈是不會給我們免一天房租的。但現在部分房租到期的商戶既不按照新標準交租金，也不離場退租，無奈之下我們只好停止了對其供電。另外由于種種原因，這里的生意整體不景氣，中途退租的商戶也有一部分，這幾年我們虧損了兩千萬元。為了自身能夠生存，我們不得不引進其他項目。現在正在談皮草城項目，初步定在商場三層經營，與二樓的家具城并不沖突。即使將來皮草城規模擴大占用二樓的場所，我們也會讓與我們簽定租房合同的現有商戶優先經營家具生意。而且我們引進的皮草城項目，租金也是按照提價后的標準收取。”王經理表示，對于租金的問題，他愿意和商戶們進行協商，針對不同位置、不同情況的商戶，商場方面也愿意個別對待。而對于商戶提出的 6個月甩貨期的要求，王經理表示無法接受。

隨后，記者就漲租金時是否需要提前通知承租人一事咨詢了海西路法律服務所的王海川律師。王律師表示，如果租房合同已到期，房東漲房租屬于邀約，只有承租人同意了，形成承諾，才能達成新的合同關系。合同到期后，房東可以按照周邊市場情況調整房屋的租金，除非當時的租賃合同中另有約定。是否需要提前通知承租人，也是需要看當時的租房合同是否有約定。目前，并沒有房東調整租金需要提前多長時間通知承租人這樣的硬性規定。