東北四環家居商圈 國際大牌家居聚集地

宜家遷入四元橋擴大了這個商圈的輻射范圍

北四環上，亨利·戴、美克美家等獨立店屹立在路南邊

曾經的天壇家具廠，現在一部分成為了遠洋未來廣場

在北四環家居圈中，居然之家北四環店儼然是中心地帶

高端、國際、大氣，簡單而準確地形容出北四環家居商圈的特點。緊鄰便捷的四環路，完善高檔的物業、周邊成熟的居住社區以及北部高端消費群體，成為這個地區“高端大氣上檔次”的原因。1990年北京亞運會和2008年的北京奧運會，快速地帶動了這一帶的城市建設。位于此地段中心位置的居然之家，則以享譽全國的“家至尊”國際家具館雄踞于此，成為北四環商圈的中心。

在這里落戶的品牌，或多或少地帶有“混血”范兒：要么是土生土長的國內品牌，但是經過來自國外設計師的一手設計，產品立刻透露出洋氣面孔；要么是曾經“留洋”多年的品牌，曾備受國外消費者追捧和認可，在轉戰北京市場后，選擇在這里扎根；更或者是原汁原味的國外品牌或產品，經過代理商或中國區域事務處，在這里展示著獨特的品牌魅力和風采。

從惠新西橋沿四環一路往東，道路兩旁的國際家居品牌，成為沿途獨特的風景線。北歐風情、美克美家、亨利·戴、香奈宜居、居然之家……這些知名的家居品牌呈帶狀分布，以望和橋附近的居然之家為中心分散開來。過了望和橋，四環路開始呈南北方向，但仍未走出北四環家居商圈。在宜家家居、九朝會、紅蘋果專賣旗艦店的裝點下，這里依然是繁榮消費的景象。得益于天時地利人和因素，這里已經成為一線家居品牌消費地區。

農村到城市的發展之路

在四環路望和橋的西北角，居然之家北四環店的LOGO格外醒目。據天壇家具廠設備管理部常務副部長陳廣祥回憶，這里原來是大屯鄉開關廠機加工車間，后來改建為“北京居然之家家居廣場”，也是居然之家在北京的第一家門店。居然之家北四環店總經理孟祥民介紹說：“1997年時四環路還沒建成封閉型快速道路，交通很亂也很嘈雜。居然之家當時的建筑面積只有3萬平方米，不到現在的四分之一。”

1990年的亞運會和2008年的奧運會，成為北部發展的重要契機。孟祥民說：“當時北四環店所在地還為大屯鄉政府所有，經過了亞運會，這里開始從農村向城市大變樣。”1986年，為迎接第十一屆亞運會，征用大屯鄉耕地3900多畝，撤銷10個自然村，2004年大屯鄉撤鄉成立街道辦事處，徹底完成城市化。

2001年，北四環路正式聯通。北部地區快速發展的城市化進程使這里成為新貴之地。現在，這里高檔地產項目云集，大量的常住人口為這里帶來了穩定的消費力量。2005年，居然之家國際家居館建成。3萬平方米的經營面積中，云集了來自15個國家的將近400個國際品牌，其中有14個品牌，是第一次被引進中國市場并首次亮相。作為居然之家的第一家店，現在，居然之家北四環店以年銷售額30億元的業績傲視國內家居市場，并遠遠領先于第二名。

實際上，在此之前，北居然已經成為地標性建筑，并已經成為北四環家居商圈的引導者；其所在地區的商業價值和潛力，也被諸多家居品牌看重。2004年，博洛尼入駐北四環，在宣傳冊上的地址也寫的是：“居然之家向北100米”。據博洛尼家居集團副總裁歐新平介紹：“當時北四環地區已經是全北京規模最大、數量最全、質量最優的家居商圈，這也和博洛尼的市場定位相吻合。北四環周邊有很多高檔住宅區，比如麗都、順義的別墅區，選址在此，跟北邊的高端客戶的需求與定位有很大關系。”

消費的敏感風向標

2004年前后，北四環成為諸多品牌入駐的高峰期。2004年，近6000平方米的亨利·戴北京旗艦店開業；2005年，博洛尼家居體驗館開業，鈦馬赫別墅家裝、科寶入住家裝和九朝會等品牌也扎根于此；2005年，美克美家也進駐于此；2006年，宜家家居遷址望京；2008年，伊力諾依北四環新店開張；同年，Boconcept北歐風情在北京新開的第四家店，地址就選在北四環惠新東橋西；2010年，亞振家具北京旗艦店落戶于此，與居然之家隔北四環相望；2011年，宜華家居以自持物業進駐此地段，成為北四環路邊上新標識；同年，紅蘋果北京望京旗艦店開業，將東北四環家居商圈向東延伸。

縱觀這些家居品牌，產品風格有諸多相似之處：國際大牌、歐美風格、消費高檔。這里的獨立店基本上分為三類：以宜華家居為代表，早年在國際市場上已經取得銷售市場和渠道，經歷了國際市場的洗禮，轉而以內地市場為新的增長點。這些品牌的產品線和經營理念先進，并以國際化的產品風格迎合了國內高層次消費者的需求，進入北京市場，看重的就是這片地區的高檔次定位；第二類以代理國外品牌的家居品牌為主，以香奈宜居為代表。這些品牌將國外一線品牌產品帶入國內，并配備專業設計師，提供完整家居解決方案，高端、私屬式的家居服務方式，滿足最前沿的消費需求；第三類則是國內品牌，將定位高檔的獨立品牌落戶于此。以班迪斯家居為代表，它雖為愛依瑞斯家居的一個獨立品牌，但其風格鮮明的歐美式家具產品和高檔消費，讓人明顯感覺到其在賣場與在獨立店里的巨大差別。

孟祥民總結道，從2001年開始，出于自身經營戰略考慮，再加之國內家居消費需求不斷提升，諸多國外一線品牌和主要做出口的國內品牌逐漸重視國內市場，在搶占北京市場時，獨占天時地利人和的北四環商圈，成為他們的首選。“看似不約而同的地理選擇，背后是不斷發展的國內家居消費市場，使這里成為對消費趨向最為敏感的風向標。”

家居氛圍持續發酵

2006年，宜家家居遷址四元橋附近。雖然距離望和橋不過3公里路程，當時人們更普遍地將目光投向它所在的望京地區。“宜家遷入郊區會影響生意”的擔心曾一度出現，而事實證明，在望京地區建立標準店，宜家在北京地區業務一路直漲。望京號稱北京最大社區，據媒體估計，當時望京有30萬常住人口，三分之二是新買房的年輕人和流動租戶。宜家的遷入使大量品牌擁躉者涌入這個地區，擴大了北四環家居商圈的輻射范圍。

2009年，居然之家家至尊國際館優化升級。據孟祥民介紹，所引進的品牌是國際一線品牌，產品也從家具產品為主，向家居用品、家居飾品的“大家居”方向完善。“例如藍色早晨、Andrew Martin這些做家居百貨的品牌，產品品類更豐富。”

2013年，北京遠洋未來廣場開幕。其中，Harbor House、比鄰鄉村等家居品牌的入駐也頗引人矚目。Harbor House華北區市場總管王金伶表示：“在這個商圈里，Harbor House可以稱為唯一的簡約美式風格的家居品牌，作為重點推薦的品牌在一層布店。自從2月份開業以來，這個店的運營情況都很不錯。我們相信，經過發展，這里的客流量、成熟度將不斷發展，商業優勢越來越明顯。”

如果說，早年間品牌聚集于此看重的是交通、物業、居住社區等因素，現在的北四環已經成為全國的北四環。北京宜華時代家具有限公司副總經理陳愛玲介紹說：“這里已經成為高端消費的標志，來這里消費的客戶不僅僅是北邊的，每個區縣、甚至周邊城市的消費者都慕名而來，這些消費者也屬于較為高端的消費群體。入駐這里，我們也有提升品牌形象的需求。”

談及這個商圈的未來發展方向，歐新平感慨：“家居產業是與其他豐富的產業形態共同成長的。這個區域除了現有的家居企業，還應該有更豐富的產業，例如商場、設計師工作室等，這里高端的家居消費氛圍，也將為其他商業業態帶來很多機會。”

業內聲音

高端消費要體現服務價值

孟祥民，居然之家北四環店總經理

家居消費是一個低關注度的消費行業，消費者如果沒有這方面的需求，平時不會去關注相關的家居知識。開始消費了，什么類型的產品都需要了解，而且每次消費都要銜接好，不出問題，這就體現出服務的價值。所謂高端家居消費，就是能以專業的設計與產品為一體的服務，幫助消費者解決家居問題，這體現在消費檔次上就是價格高，其內涵就是服務帶來較大的商業價值。

獨立店消費者忠誠度高

陳愛玲，北京宜華時代家具有限公司副總經理

宜華的產能在不斷擴大，國外市場已經不能滿足我們的產能發展需求，所以近兩年來，我們很看重國內市場。現在我們已經在一線城市布局，所開旗艦店都是我們自有的物業。這一方面表明了品牌實力，一方面也是因為這么大面積才能容納下宜華的多種產品系列。獨立店不同于賣場，它的客流量雖然小，但是來的都是忠誠和信任品牌的消費者。由于宜華的高端定位，這些人的消費能力也不會差。

業內回憶

磚廠上發展出的家居圈

陳廣祥，天壇家具廠設備管理部常務副部長

上世紀80年代以前，現在居然之家北四環店的西邊一帶是金隅集團底下的一家磚廠，后來因效益不好，在1982、1983年左右，改成天壇家具廠的廠房。現在的居然之家以東到北京聯合大學東墻，原為天壇家具廠廠房北廠，面積有22萬平方米；現在四環路的南邊，就是芍藥居一帶，是南廠舊址，當時是我們的裝飾公司，面積也有十幾平方米。后來，這片土地被遠洋地產集團拍下，經過多次發展，成為現在的格局；南廠被北京市政府收回。經過多年的發展，現在這一帶有瑞凰國際家居、一格家居、托瑞國際家居、博洛尼裝飾、千運家居等獨立店和剛剛開幕的遠洋未來廣場。

80年代初，天壇家具廠剛在這里建廠址時，到處都是磚廠挖磚留下的大水坑，工人們夏天還在大水坑里游泳釣魚。在這樣的基礎上，還在廠房旁邊，建立了天壇家具城。以前天壇家具的南廠，也就是如今四環路南部的芍藥居一帶，那時還是一片荒蕪草地。

2006年，天壇家具廠從這里全部遷出，現在只有幾間工廠宿舍在那里，算是天壇家具廠在那里的痕跡。同年，遠洋地產以17.8億元拍得這塊土地，建設了現在的遠洋萬和城。現在這里的經濟價值跟以前比簡直不可同日而語。

一個地區的發展歷史有多個參與者，但這里的發展潛力與價值并不是由個人決定，而是政策、交通、地理、歷史多種因素作用的結果。這里最終演變為家居商圈，可以說是各種機緣巧合吧。