出租房家具損壞 是房客買單還是房東負責？

租客說

【案例】小宮新租了一間房子，先是窗戶被臺風吹壞了，房東說不是他使用所以不負責。還有租房時房東當他面開了空調，空調運作正常，但是用了兩周后，突然壞了。后經過檢查，主機電源線壞了，小宮花錢修了。 “年代久了，自然損壞的東西我能控制嗎？”小宮想知道這個事到底該誰來負責？

房東說

【案例】月底租房合同就到期了，房客突然發微信來說他們已經全部搬走了，鑰匙和門卡壓在門口鞋墊下。只聽說二房東卷錢跑了的，沒聽說房客自己放著押金不要跑了的，后來發現房客隱瞞損壞物品，押金用在房間損壞的電器家具添補后估計也不剩啥了，針對這種情況，房東該怎么維護自己的利益呢？

律師解析

合同中明確責任

正常情況下，根據租房協議約定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住權，也享有房屋家具和相關電器的使用權，房屋租金也包含了房屋里面家具和電器的日常損耗費用。但是，假如租客在承租期間由于使用不當，造成出租房屋配套設施及家具、家電等物品的非正常損壞，租客應當遵守協議中的相關約定賠償出租方的損失。

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為明確責任，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任；如果是由不可歸責于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

律師提醒

房東和租客在租賃合同中可以詳細地列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責任作明確的約定。尤其對一些大型家具，要在合同上備注新舊程度，最好拍照留底，防止日后產生糾紛。

(原標題：租房期間家具損壞誰買單？）