合肥家居賣場基本開業 正月初七喜迎賓客

2013年新春伊始，合肥家居賣場陸陸續續在初七前后開業。新年新跡象，趕在這萬物復蘇之際，各大家居賣場、建材品牌第一輪的促銷爭奪戰已經如同爆竹聲般，如火如荼的“炸開了”。從年前合肥家居賣場開業時間來看，居然之家、第六空間、五里廟裝飾世界等將在今天開業，裝修業主大可關注一下了。為了讓裝修業主有的放矢，不妨一同來關注一下今年的市場行情。

中國房價走勢2013年如果要實現穩定，房價調控的手段很關鍵，以下是一些調控措施。實現房地產市場軟著陸，必須緊緊抓住兩個關鍵點。

第一個，預期，堅定地抑制投資投機性需求。投資性住房需求是由預期攪動的，投資者相信投資房地產能夠獲得收益，就會源源不斷地進入房地產市場，以求一逞。根據既往的歷史經驗與研究，攪動房地產市場預期的有通脹、低息資金與稅收。當一個市場被低息的貨幣泡沫掩蓋，通脹居高不下、負利率節節上升，同時缺乏稅收調節時，可以基本肯定，這必然會出現虛擬經濟泡沫，有可能出現在證券市場，有可能出現在房地產市場，有可能出現在衍生品市場。如果沒有出現虛擬經濟泡沫，那么可以肯定，這個經濟體一定出現了某種程度的崩潰，正處于修補的過程當中。如最近二十年的日本，以及最近三年半的美國。房地產泡沫崩潰，房價呈自由落體現象，下跌30%至70%不等。而在泡沫崩潰以前，在低息貨幣與高通脹的刺激下，即使租售比到了離譜的程度，投資者仍在源源不斷進入房地產市場，因為他們被投資贏利的血腥氣息所刺激。而我國房地產調控在上述常用變量中，必須加上房地產政策，各方密切關注著房地產調控政策的松緊。如果類似于蕪湖市政府(小區網論壇)這樣的房地產闖關行為不被扼制，被各地方政府效仿，投資者就可以很輕易地得出房地產政策預期改革的結論，這一結論與目前的負利率、不合理的稅收相結合，殺傷力相當大，投資閘門一旦開放，投資需求將如猛虎下山不可阻擋。

第二個，支持剛性需求。基于城市化基礎上的剛性需求，是房地產市場軟著陸的關鍵。房地產市場失去絕大部分成交量，一年下跌30%，絕非市場之福，這意味著房地產行業與相關行業的崩潰。目前、北京上海等地的房地產新政，支持鼓勵剛性需求，因此沒有被喊停。而此時惟一的辦法仍然是，通過預期穩定市場。通過恢復剛性需求者與只擁有一套房的改善型需求者正常的稅收優惠與房貸空間，向市場發出政府不僅不抑制、反而鼓勵剛性需求的明確信號。目前市場有許多持幣待購的剛性需求購房者，他們相信一年內房價將下跌30%，甚至50%，即使下跌30%或者50%，中國經濟也將巋然不動。這簡直可笑之極，看看商品房均價同比剛開始松動，從煤炭到鋼鐵到地方財政已經是什么慘狀了吧。

政府有必要明確市場預期，如果一年商品房價格均價下跌30%宏觀經濟將難以為繼的真相告知大眾，并明確預告，政府不會允許房地產市場雪崩，正如政府不會允許房地產泡沫泛濫一樣堅定。這將使剛性需求者入市，使房地產市場逐漸進入剛性需求者主導的時代。所以，正確的調控措施能引導國內房價走勢2013趨于穩定。