“東方家園”西安店“易主”陜西老板

10年前，總部在北京的東方集團曾聲稱，計劃在西安投資10億元，用2年時間建成具有現代物流業態的5個連鎖建材超市東方家園建材超市。然而，10年后的今天，唯一建成的一個西安店，也在這位“建材商超巨頭”的全國性關閉門店的大潮中尷尬“易主”，改姓“陜”，變身“本土建材商超”。“建超巨頭”全國性關閉門店。

持續的房地產調控，讓家居建材企業的“寒冬”變得特別漫長。“家得寶”敗走中國、“百安居”連虧6年，而曾是中國本土最大建材超市的東方家園建材超市則瀕臨破產。2013年伊始，“東方家園”在北京僅有的5家門店全部暫停營業。一時間，索要退款的消費者、被拖欠貨款的供應商和被辭退的員工紛紛發聲，讓“東方家園”瀕臨崩盤的傳聞愈演愈烈。

記者采訪了解到，東方家園建材家居連鎖超市是由東方集團全面引進國際先進的經營理念和管理模式投資興辦的全國連鎖大型倉儲式建筑材料自選超市。創建于1999年的“東方家園”，以統一采購、統一經營、天天平價、一站購齊、自由選購、自由退貨等經營特色完全區別于傳統建材市場，在短短幾年時間就在北京、重慶、長春、沈陽、哈爾濱、成都、合肥、濟南、大連等17個城市開設了26家商店。然而，就在同行跟在這位“建超巨頭”身后求發展時，“東方家園”卻在一輪又一輪的市場洗牌中漸漸落敗。其業績最終從2008年時的盈利7000萬元，淪落到連年虧損過億元。

就在這位“建超巨頭”拼死掙扎期望挽回敗局時，又尷尬遭遇全國性的門店關閉慘狀。先是“東方家園”唯一的一家西安店，在2012年9月份關門歇業。之后的2012年12月28日，東方家園位于成都的兩家門店也突然暫停營業。而剛剛進入2013年，在東方家園的大本營北京，僅有的5家門店也突然全部暫停營業，公司瞬間陷入“崩盤”傳言當中。“東方家園”西安店“易主”陜西老板

據了解，2003年2月，對外擴張勢頭正猛的“東方家園”，其“準主人”東方集團曾聲稱，計劃在西安投資10億元，用2年的時間建成具有現代物流業態的5個連鎖建材超市東方家園建材超市，以改變西安市目前建材市場倉儲式、攤位式等落后的營銷方式。并計劃5年內在全國各大中城市開設165家東方家園建材家居連鎖超市，形成遍布全國的銷售網絡。

然而時至今日的10年間，不知何故，出現在西安街頭上的“東方家園”，也只有2006年建在南二環和東二環交會處的唯一一家連鎖門店。不知是水土不服還是因為內部管理原因，“東方家園”西安店在慘淡運營6年后，于2012年9月關門歇業。至此，東方集團布局在西安的這步棋徹底出局，繼而被陜西老板接管，在“東方集團版”東方家園的基礎上，花2700萬元重新裝修室內外，巨資打造出屬于陜西本土的“陜西版”東方家園。

記者昨日采訪了解到，由陜西東方家園建材家居公司全力打造的“陜西版”東方家園建材家居廣場，將一改“東方集團版”東方家園的超市營銷模式，將其更新為招商經營業態。新的東方家園整體建筑面積5萬平米，樓上家具商場2.5萬平米，一、二層建材商場1.8萬平米。購物廣場將匯集300多家國內外知名品牌，成為集家居建材綜合為一體的一站式購物廣場，預計今年3月5日以嶄新的面貌亮相古城。

據知情人士透露，其實原來的東方家園西安店由兩個商家組成，樓上的家居館是本土企業經營，樓下的建材超市才是“東方集團版”東方家園，因為是臨時租賃，東方家園撤離后，樓上的本土企業順手將其接管，雖然名稱依然是“東方家園”，但此“東方家園”已非彼“東方家園”。誰“毀”了“建超巨頭”東方家園？

東方家園從2008年時的盈利7000萬元，淪落到連年虧損過億元，當中經歷了股權的多輪倒手，目前的兩大股東龍柏宏易資本和東方集團又聲稱都不參與東方家園的實際運營……到底是誰最終“毀”了這位“建超巨頭”？隨著一個又一個門店的倒下，東方家園瀕臨崩盤背后的眾多謎團成為業界熱議的焦點話題。

據東方集團方面介紹，在2008年股權出售后至今，在東方家園上的虧損已累計達5億元。鑒于東方家園經營困難，東方集團及其關聯企業、合作企業2012年累計借款給東方家園3億元。2012年上半年，東方家園營業收入約1.9億元，營業利潤-1.25億元；2011年同期，東方家園營業收入5.1億元，營業利潤為-1.5億元。

除此之外，2012年東方家園連換三任總裁。創立過歐倍德（中國）的李鳳江隨著瑞寰等的退出而離任；在龍柏接手后，委任家世界中國原副總裁劉皓擔任總裁；半年后，2005年曾任東方家園副總裁的叢亮被重新請回，擔任總裁。業界一位人士對記者說：不僅是高層更換頻繁的問題，東方家園的擴張思路和模式也總在變化。不同于本土其他賣場的租賃模式，東方家園曾以自建店為主，不僅成本投入大，盈利周期相對也久，后來調整為自建與租賃店面并舉。

然而，調整之后的店面擴張也未顯示出成效。2005年東方家園建材超市在全國擁有約26家店面，到目前為止，東方家園的店面還不到20家（不算關閉的）。和供貨商的矛盾也是東方家園屢屢不順的另一大因素。2008年，上海愛譜公司就因東方家園沈陽分店拖欠貨款6.2萬余元，將東方家園告上法庭。

另外，2008年，國家對房地產的調控力度增強后，隨著房地產市場寒霜的加重，建材市場環境因此逐步惡化，也不同程度加快了東方家園“走麥城”的步子。