沈陽：樓市復蘇，家具業回暖在即

近兩年來，因房價上漲過快，所以國家加強了對房地產的政策調控力度，有購房意愿的消費者大多持觀望態度，沈陽地區的房地產成交量明顯下滑，使得其下游的家具市場也持續低迷。不過，從2012年下半年開始，隨著政策調控的效果開始顯現，沈陽樓市逐漸復蘇，這給家具行業帶來利好消息。業內人士預計，沈陽家具市場有望在2013年“五一”期間全面回暖。

商品房成交面積增長明顯

近日，筆者從沈陽房地產研究會獲悉，2012年下半年以來，沈陽樓市明顯復蘇。

剛剛出爐的《沈陽市房地產市場2012年11月運行狀況》顯示，11月沈陽商品房總供應量為3426.95萬平方米，34.37萬套，其中新增供應量為200.23萬平方米，23090套。11月商品房共成交146.02萬平方米，總計15434套，環比增加了12.46%，同比約增加了24.08%。11月成交的商品房中，普通住宅為122.03萬平方米，占總成交量的83.57%，環比增加了近12%;公寓和別墅共成交了10.24萬平方米，占總成交量的4.56%。

以上數據，不僅創下了2012年以來的月度銷量最高紀錄，甚至超過了2011年度“金九銀十”的熱銷態勢。

多重利好催熱樓市

分析人士稱，沈陽房地產市場回暖，主要基于以下原因：

一是經濟發展催熱樓市。近年來，在國務院提出的《東北等老工業基地振興戰略》的指引下，沈陽經濟全面振興，發展較快，吸引了大量外地人員來沈就業發展。這些外地人成為沈陽商品房市場的重要購買力量。有數據顯示，2012年前三季度，外地人購房占全沈陽商品房銷量的42.2%。

此外，受益于經濟的發展和就業機會的增加，留在沈陽發展的高校畢業生從2000年的8000人增長到2011年的10.7萬人，而且2012年的數量還有可能增加。這些高校畢業生是沈陽商品房市場的生力軍。

二是得益于居民收入增加，住房消費能力增強。隨著經濟的快速發展，沈陽居民的收入水平也不斷提高。據統計，2011年沈陽市城鎮居民人均可支配收入達到23326元，同比增長13.6%，預計2012年仍可達到兩位數的增長。此外，社會保障體系進一步完善，保障水平日益提高，保障范圍逐漸擴大，為居民解除了后顧之憂，居民的住房消費能力因此增強。

三是得益于城市基礎設施和公共事業日趨完善，沈陽的生態環境不斷美化，吸引了全國知名的房地產開發企業在沈投資開發，這刺激了沈陽居民的消費欲望，提振了市場信心。

四是得益于沈陽樓市投機性較小，購房者多以自住為主，所以房價平穩增長，沒有出現大起大落。隨著國家調控政策的深入實施，居民逐漸看清了市場走向，從2012年下半年開始積極出手，促成了樓市的復蘇。

家具業回暖在即

樓市的復蘇，直接帶動了建材、家具等行業的發展。

遼寧省家具行業協會提供的數據顯示，2012年1-10月，遼寧省規模以上家具企業實現總產值320億元，在全國排名第五，僅次于廣東、浙江、山東、河南四省。預計全年遼寧省家具行業總產值可達到500億元，出口額將達到65億元，基本實現2012年年初定下的發展目標。

筆者還于近日走訪了沈陽家具生產企業及紅星美凱龍、居然之家等賣場，得悉從2012年第三季度開始，隨著商品房銷售量的增加，家具銷售量已呈上升趨勢。幾大賣場的銷售排名顯示，歐（美）式古典、中式實木、軟體等品類家具比較熱銷。

多名家具企業負責人表示，沈陽房地產市場的復蘇，給家具企業提振了信心。此外，在2013年5月前后，將有大批商品房和安居房、公租房交付到居民手中，處于房地產下游的家具行業到時一定會告別“嚴冬”，迎來“暖春”。