樂從家具罷市抗租加劇 或不被法律支持

1月7日上午十點左右，佛山樂從東航家私城外陸陸續續聚集起許多商戶，準備開始約定好的“抗議行動”。據了解，此次東航家私城商戶集聚抗議的導火索是市場低迷情況下商戶入不敷出，無力承受高額租金。據最新消息，截至發稿時，此次商戶聚集罷市隊伍已經擴大到四百多人，7日下午，隊伍游行到了樂從鎮人民政府，相關人士接見了罷市租戶。

 1月7日上午十點左右，樂從罷市商戶聚集在東航家私城前

1月7日下午，租戶攜調幅游行至鎮政府（租戶供圖）

昨天（6日），網易家居采訪到了東航罷市家具商和東航家具有限公司鄧經理。針對此類商戶要求賣場降租的集聚活動，盈科廣州律師事務所蘇萍律師認為，簽署了合同意味著雙方已經預見了一定的商業風險，在沒有違反合同的前提下脅迫經營者降租“將不會得到法律的支持”，雙方更應該協商談判已達到共贏的效果。

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賣場商戶：生意慘淡，望高租能降

1月6日，家具圈內傳出了“樂從家具商集體罷市”消息。翌日，記者趕到了樂順聯家私城現場，發現該家私城內外多了不少警察和巡邏車，“平時不見保安巡邏，今天保安一個接一個過道里走。”家私城內一位檔主說。東航家私城內許多部分商戶已經率先“熄燈關門”，十多分鐘后，商戶開始在東航家具城外張貼橫幅。錦龍家具龍老板告訴網易家居，商戶們在前天（5日）就已經聯合到東航家私城經理辦公室反映過訴求，但是并沒有得到相關負責人的正面回應，“只好出此下策”。“我們讓經理打個電話給老板出面商討一下，得到的卻是‘死都不會打’的回應。”另外幾位女商戶表示。

1月7日上午十點左右，樂從罷市商戶聚集在東航家私城前張貼橫幅

東航家私城前，商戶貼滿了“強烈球降租”的橫幅

相比就在眼前的聚集抗議，集聚的商戶抱怨更多的是去年慘淡到“無法直視”的生意：一個月接不到一兩單、高額租金讓大部分商戶入不敷出、抗議同時還在忙著轉租……“26平方的檔口，我們兩家人經營，一個月要一萬六的租金！”客萊欣沙發床其中一位女老板有些許激動，“我們現在每個月還要虧六千塊錢！”和客萊欣沙發并列的檔位穎諾時尚客廳家具因無法承受鋪租，不久前搬離了東航家私城，“它是這是‘二三手’的（即不是與東航公司直接簽合同的租戶，租金高于‘一手’），哪家來這里的都是只待了兩三個月，實在沒辦法就搬走了，押金都不要了。”激動的商戶指著穎諾的鋪位告訴記者。

東航家私城8前倉租戶方先生更是將自己去年12月份的費用單展示了出來：租金3，6000元、物業修繕綜合費2，1754元，加上物業修繕綜合費用、管理費、保安清潔、水電稅等等雜費，二十來方的當鋪一個月26535.2元的租金分攤后方先生自己須支付一萬三千多。

一位租戶向網易家居展示了他的費用單

在情緒沸騰的現場，也不乏冷靜的商家代表更想要和東航公司好好談，他們更希望“雙方能夠坐下來商討出滿意的結果”。家私城租戶WENDY認為，租戶和業主是魚與水的關系，不是魚與網的關系，“大家不必過于著急，更不可過于魯莽。”

東航公司：能不能降，要看市場情況

十點二十分左右，商戶們商議再次找到東航家具有限公司辦公室找賣場負責人鄧經理。當鄧經理表示“因為二三手的租戶不是和我們簽的合同，我們沒辦分和他們談租金的問題”，自己只能與“一手”租戶商談時，引起在場諸多“二三手”租戶的不滿，“難道我們的租金就不是交給東航嗎？”在商戶的堅持下，雙方才開始了關于租金的商談。

雙方談判現場

據網易家居記者走訪東航家私城附近的團億和奧迪華家居賣場了解，兩個賣場的商戶均表示自己老板都在一定程度上給租金打了折。“我們那邊的當鋪租金都下降了十來塊一平方。”一位奧迪華賣場的商戶在大家比較租金時說。而團億一座一層的一位檔主也證實團億確實給春節兩個月的租金打了95折。

縱觀2014年的整個家具市場，經濟環境低落挫傷了不少商家，向客萊欣這樣入不敷出的家具商不在少數。“但是市場還是有人賺錢有人虧錢的，事情都是這樣運作的……”鄧經理表示，東航會跟隨市場大環境去操作，“如果它（市場環境）都是認為要打折或者降價的話，我們都會跟著去做。”

對于商戶們反映“周圍賣場過年兩個月租金打95折”的說法，鄧卻認為這并非實質性的打折，只屬于“過年時候各商場的管理手法”。針對商戶們現在提出的“打折要求”，鄧則表示1月份的費用單已經通知下達了，按“往年操作”不會在采取打折的方法，而會“適當地給封利是”。

團億租戶：也曾聯名上書求降租

因為東航連日來的聚集抗議，團億部分商戶也開始躁動不安，附近的家具賣場也少不了受到影響。在團億一座22前倉擺了五六年的曾女士向網易家居記者反映，五年前租金一百塊不到，漲到了現在的三四百一平方，“好一點的位置還要五百多。”曾女士說，2008年前后生意比較好做的時候最多一個月有十幾萬的收入，“那時候覺得租金貴一點也沒有關系”。但是隨著生意越來越寡淡租金卻越來越高，即使團億給租金打了95折，但“并沒有起很大作用”。在這次的東航商戶聚集罷市行動中，團億也有一百多家租戶“聯名上書”，希望對春節期間的租金減免貨減半。

團億商戶也曾聯名上書求降租金

律師：脅迫降租“將不會得到法律支持”

由市場低迷而引發的商家集聚罷市抗議等現象頻頻出現，針此次罷市事件，盈科廣州律師事務所蘇萍律師在接受網易家居采訪時認為，雙方簽訂了合同就相當于已經預見了商業的風險在里面，合同期內經營者并沒有違反合同內容，租戶因為生意不好就要求經營者降租“本身就是違反合同的，法律層面不會支持他們的”。蘇萍同時還認為，市場環境整體低迷的情況下，作為一個經營者有一定的責任去扶助租戶把生意經營好，“比如統一的管理和良好的服務，在生意慘淡的情況下讓租戶得到一些減租的可能性，雙方還是可以達到一個共贏的狀態。”

最后，針對“罷市抗議”，蘇萍建議經營者和租戶之間能夠坐下來“好好談談”；同時“可以組建一個業委會之類組織，費用單上租戶覺得不合理、不公平的收費，可以要求商家明晰一下這些費用是怎么來的”。

（原標題：樂從家具商罷市事件加劇 律師稱“法律不會支持”）