月星的商業“大格局”:復制“環球港”布局千萬㎡項目

由月星集團打造的上海月星環球港已于日前開業，總建筑面積48萬平方米，定位高端，業態涵蓋世界名牌的潮流服飾、精品百貨、時尚餐飲、大型超市、健身房、SPA會所、D-max影院、兒童游樂場等，號稱是全球中心城區規模最大、設計最美、最富藝術氣質的購物中心，擁有3萬平方米的屋頂花園，加上眾多國際國內知名品牌的加盟，開業當天人氣火爆。

月星集團作為一家由家居起步的企業，一步步擴大其商業的版圖。先在全國各地布局月星家居廣場，而后進行重要轉型。近幾年來，月星抓住發展機遇，開始涉及商業地產、百貨等新領域，上海環球港便是月星集團布局商業地產的開篇之作，接下來將以其為藍本，進行全國復制，常州月星環球港、徐州月星環球港等也將在不久之后陸續面世，發展至今在長三角、華北、東北、西北等地布局的商業地產項目總面積已超過1000萬平方米。

家居行業起家 重塑轉型“大商業”

然而，這樣一個大體量的商業地產項目卻是由一家做家居企業所開發。

月星集團于1988年起步于家居業，1994年進軍南京新街口繁華商業圈后，一度填補了南京中高檔家具市場空白，直到1996年，月星集團組建成立。

月星集團先后在南京、上海、常州、無錫、鎮江、哈爾濱、蘭州、長春、杭州、鄂州、昆山、泰州等地布局月星家居廣場，并于2010年3月正式啟動月星家居“百店計劃”，宣布在未來五年內在全國建設100個月星家居商場。

近幾年來，月星憑著行業的經驗積累迅猛發展，一步步拓展其全國的商業版圖。在穩守家居行業的同時，也向商業地產、百貨等領域靠攏。

月星集團董事長、總裁丁佐宏曾表示，近幾年，在其“重塑轉型”和“大商業”戰略的強力推動下，月星的內核已經產生重大的裂變效應，旗下組建了投資集團、商業集團、家居集團、工業集團四大產業集團，主要業態從傳統的家居連鎖和工業制造向Shopping Mall、城市綜合體等更廣闊的領域拓展，已先后在長江三角洲、華北、東北、西北等地區進行布局。

月星已布局逾1000萬㎡商業項目

在說到月星未來的發展方向，丁佐宏不久前曾表示，未來的月星集團，除了保持在家居行業中保持和發展應有的市場份額和拓展國際市場外，更將成為跨越家居行業，向商業地產、百貨等領域拓展的大型企業。

而“上海月星環球港”成為了月星集團從家居產業向大型城市商業綜合體轉型的首部力作。該項目總建筑面積達48萬平方米，集“商業、旅游、文化”三大中心功能于一體，自2008年奠基，2011年開始招商，總共歷經五年的傾心打造，花費了月星集團五年的心血。

據了解，除了上海月星環球港項目，在今年，還將有位于常州、新疆喀什的商業項目將相繼開業，這家從家具制造、家居連鎖大賣場成長起來的企業集團，一切都在按計劃有序穩妥的推進當中。

贏商網記者了解到，月星集團正以上海環球港為藍本，在常州、徐州、沈陽、喀什等城市相繼以同樣的模式進行“復制”，接下來的常州月星環球港、徐州月星環球港、沈陽月星國際城、喀什月星上海城等綜合體項目陸續面世。

據統計，月星集團已先后在長三角、華北、東北、西北等地布局的商業地產項目總面積已超過1000萬平方米。

據悉，在新疆喀什興建的月星上海城總建筑面積200多萬平方米，該項目是集國際會議中心、城市時尚中心、家居博覽中心、中南亞商貿中心、生態居住小區為一體的超大型城市綜合體。

而常州月星環球港總建筑面積也達88萬平方米，業態涵蓋了時尚百貨、五星影院、流行家居、兒童職場、娛樂健身、美食餐飲、文化休閑、甲級辦公、五星酒店等。

盡管是首次運營購物中心的月星集團，但憑其在家居行業打滾摸索了25年，積累了豐富的零售管理經驗，對于月星開展管理還是起到了很大的促進作用。

紅星美凱龍的商業地產“野心”

無獨有偶，在家居行業“拼搏”了二十多年的紅星美凱龍在今年也大力進軍商業地產。

于1986年創建的紅星美凱龍，從店面租賃到買地自建，從地方家具專營店到百MALL連鎖，截至目前，其已在北京、上海、天津、南京、長沙、重慶、成都等85座城市開辦了115家商場。

在穩守家居板塊的同時，紅星大舉進軍商業地產，并于4月底的時候在北京宣稱要進軍城市綜合體和商業購物中心領域，將復制“萬達模式”，且8年內打造100個愛琴海購物中心。

紅星商業未來的核心產品是以“紅星國際廣場”命名的城市綜合體，還有以“愛琴海”、“晶海”、“星銀海”命名的購物中心。

據悉，紅星美凱龍目前已經在北京、天津、重慶、上海、福建、昆明等全國21個城市進行了27個綜合體項目的開發。紅星美凱龍最新規劃是預計到2020年將建成300家家居賣場和100家商業購物中心。

總而言之，不管是月星集團還是紅星美凱龍，由家居轉型邁向商業地產，無可否認，都是一個有魄力的決定，但商業地產的開發需要的不僅僅是勇氣，更需要的是雄厚的資金、經驗豐富的團隊以及可持續的商業模式。