家裝合同審核簽訂注意事項

家裝合同是戶主和裝修公司進行家裝直接有效依據，考慮不周到便會引起家庭裝修過程中層出不窮的糾紛（比如鋪設好地磚后發現有空鼓，合同上未寫該方面的責任劃分，裝修方說是基層的質量問題而不承擔責任，戶主有苦難言等等），嚴重的還上仲裁委員會或者法庭解決，讓戶主疲憊不堪及更多的經濟損失。家裝合同審核簽訂之前注意事項：

1、家裝防水保修五年   

過去，裝修公司使用的合同多未嚴格執行國家標準，裝修中涉及的防水工程大都“縮水”為保修2年。示范文本明確要求：家裝工程保修期最低標準為國家標準，即在正常使用條件下，其室內裝修工程最低保修期限為2年；有防水要求的廚房、衛生間，以及因裝修施工引起的外墻面的防滲漏保修期為5年。 

2、付款方式“三改四” 

裝修公司通常在合同中約定，消費者分3次付清裝修款。第二次付款后，工程未過半，裝修款卻付了95%，給消費者帶來很大風險。示范文本明確了按工程進度付款的原則，將3次付款改為4次付款，且最后一次付款時間也由“雙方驗收合格3日內”改為“30日內”，給消費者增加了入住體驗查找裝修毛病的時間。 

3、以次充好雙倍賠償 

施工方裝修施工材料上以次充好，甚至挪用現象屢見不鮮，過去裝修合同多未對此列出懲罰條款。示范文本規定，私自使用假冒偽劣產品，挪用或替換消費者購買的材料、設備的，裝修企業都要按材料、設備價款的雙倍賠償。 

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4、竣工結算價款不能超預算5% 

以前，裝修合同價款“低開高走”現象較普遍，一些工程在結算時甚至超過預算三成。裝修公司這樣做的目的，是以低價誘使消費者簽訂合同。示范文本明確規定，消費者未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%。 

5、環保問題寫入合同條款 

環保問題在過去的裝修合同中基本未涉及，只在有關單位的驗收管理中有此規定。示范文本將環保問題明確寫入合同，例如要求裝飾材料要符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的材料及設備；要求施工嚴格按照有關國標執行；增加室內空氣質量檢測條款，明確裝修公司承擔綜合治理及相應賠償責任等。 

6、裝修企業承擔設計審查義務 

此前，裝修企業一般只審查消費者自行設計的施工圖，而來自正規設計公司的設計原則上不再審查。示范文本明確，裝修企業具備專業資質，應承擔對施工圖的審查義務，對存在的安全隱患應及時向消費者提出，可以拒絕按此施工。 

7、施工人員要持證上崗 

裝修企業用工多為臨時工，專業技術參差不齊。示范文本增加了施工工人應持證上崗、消費者有權查驗的條款，避免野蠻施工給消費者帶來損害。